Einzigartige Stadtrandlage - München-Solln: Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit Feldblick

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden, im Stadtteil Solln, in einem besonders ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Der Standort überzeugt vor allem durch seine unmittelbare Lage am Feldrand. Der Blick öffnet sich ins Grüne und reicht bis Richtung Forstenrieder Park. Diese Kombination aus Ruhe, Freiraum und Naturbezug ist in Solln selten und prägt den Alltag spürbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Solln und den angrenzenden Bereichen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie von vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten im Umfeld.

Die Anbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsverbindungen gut erreichbar, ohne dass die Lage ihren ruhigen Charakter verliert. Spazier- und Radwege direkt ab der Haustür sowie die Nähe zum Forstenrieder Park unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert.

Solln direkt am Grün von Wald und Wiesen. Hohe Privatsphäre. Großzügiger Grundriss mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Kurzbeschreibung:
Ruhige Stadtrandlage direkt am Feld mit Blick Richtung Forstenrieder Park. Großzügiger, repräsentativer Grundriss (ca. 190 m² Wfl. + ca. 84 m² Nfl.), 5 Zimmer, 4 SZ, 3 Bäder + Gäste-WC. DG-Ausbaupotenzial ca. 60 m² (genehmigungsabhängig), geräumiges Untergeschoss, große Garage, Außenstellplatz, Gastherme 2016, individueller Sanierungsfahrplan vorhanden


Detaillierte Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Mikrolagen Münchens. Direkt am Feld, in unmittelbarer Nähe zum Forstenrieder Park, mit Süd-/West-Ausrichtung und viel Privatsphäre auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einem freien Blick, der in Solln selten ist.

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Mikrolagen Münchens. Direkt am Feld, in unmittelbarer Nähe zum Forstenrieder Park, mit Süd-/West-Ausrichtung und viel Privatsphäre auf einem ca. 399 m² großen Grundstück. Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einem freien Blick, der in Solln selten ist.

Das Haus wurde 1970 errichtet und umfasst vier Ebenen, wobei die Wohnfläche im heutigen Bestand bei ca. 190 m² liegt. Besonders hervorzuheben sind die angenehmen Raumhöhen von ca. 2,65 m, die die repräsentative Wirkung des Grundrisses unterstreichen.

Mit 5 Zimmern, darunter ein fast 56 m² großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC, ist das Raumangebot familiengerecht und zugleich flexibel für Home-Office, Gäste und individuelle Nutzungen. Das Entrée mit repräsentativem Treppenhaus, die weitläufige Treppenführung und die großen Fensterflächen schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Ein Innen- und Außenkamin, schmiedeeiserne Details und der umlaufende Balkon mit Zugängen aus drei Schlafzimmern unterstreichen den besonderen architektonischen Charakter des Hauses. Je eine Terrasse auf der Süd- und Westseite und ein Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten öffnen den Blick ins Grün und erweitern den Wohnbereich nach draußen.

Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von
ca. 60 m² zusätzlicher Wohnfläche. Eine zeitgemäße Lösung ist z. B. durch den Einbau von Gauben denkbar, wodurch sich Raumgefühl und Nutzbarkeit deutlich erweitern lassen.

Ergänzend steht ein vollumfängliches Untergeschoss mit weiteren ca. 84 m² Nutzfläche bei praktikablen Raumhöhen von ca. 2,30 m zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Garage mit ca. 24 m², ein zusätzlicher Außenstellplatz, eine Alarmanlage sowie eine Gastherme aus dem Jahr 2016.

Das Haus ist gepflegt, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen dem Baujahr und bietet damit entsprechendes Modernisierungspotenzial. Dadurch ergibt sich auch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zeitgemäß auszustatten. Ein aktueller energetischer Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Sachverständigen liegt bereits vor und unterstützt die Planung der nächsten Schritte fachlich fundiert.

Wer eine unvergleichbare Kombination aus Lagequalität, großzügigem Grundriss und Entwicklungspotenzial sucht und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier ein Angebot, das im Münchner Süden nur selten zu finden ist.

. Baujahr 1970
. ruhig gelegen, direkt am Feld, fußläufig zum Forstenrieder Park
. kaum einsehbares Süd-West-Grundstück mit ca. 399 m² Fläche
. ca. 190 m² Wohnfläche mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,65 m
. weitere ca. 84 m² Nutzfläche im Untergeschoss bei Raumhöhen von ca. 2,30 m
. 4 helle Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang
. 3 Bäder sowie ein separates WC
. Sauna (Fa. Klaffs)
. umlaufender Balkon (sanierungsbedürftig)
. Terrasse nach Süden und Westen
. geschützter Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
. DG-Ausbaupotenzial von ca. 60 m²
. Innen- und Außenkamin
. Alarmanlage
. Gastherme aus dem Jahr 2016
. geräumige Garage mit ca. 24 m² (je nach Fahrzeugmaß auch für zwei PKW geeignet)
. Außenstellplatz vor der Garage
. energetischer Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
. EA-B / Gas / EEK G / 210,0 kWh/(m²·a) / Baujahr Wärmeerzeuger 2016

StichworteNutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig