Historisches Juwel im "Neuner-Schlössl" bei Planegg! 3- Zimmer-Erdgeschosswohnung in denkmalgeschützter Neo-Renaissance-Villa

Das Neunerschlössl liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstrasse (Sackgasse) inmitten einer gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand. Ein kleiner Park an der Ortsgrenze zwischen Gräfelfing und Planegge schliesst unmittelbar an die Gemeinschaftsflächen an. Die S-Bahn-Haltestellen Planegg oder Gräfelfing erreicht man fußläufig in jeweils ca. 10 Minuten.

Inmitten der idyllischen Würm-Auen, am Rande von Planegg, erwartet Sie das "Neuner-Schlössl" - ein legendäres Meisterwerk der Neo-Renaissance, das 1907 von Martin Heinrich Voigt für den königlich-bayerischen Hoflieferanten Wilhelm Neuner errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Umgeben von gepflegten Gärten und historischen Neo-Renaissance-Elementen bietet dieses Anwesen exklusiven Wohnkomfort und vereint Geschichte mit modernem Luxus.Die ca. 102 m² große 3-Zimmer-Wohnung in dieser historischen Villa ist eine Einladung, in einem Stück Geschichte zu leben. Hohe Raumhöhen von bis zu 3,80 m verleihen der Wohnung eine großzügige Weite, die durch die neuen, originalgetreu restaurierten Lärchenholzfenster und die sorgfältig restaurierte Treppe aus den 1920er Jahren noch verstärkt wird. Der denkmalgeschützte, kunstvoll gestaltete Kachelofen im historischen Stil der Neo-Renaissance sorgt für gemütliche Wärme, während das neu gestaltete Bad mit stilvollen Mosaikfliesen, einer Badewanne mit herrlichem Blick ins Grüne sowie bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Dusche und einen Waschtisch modernen Komfort und stilvolles Ambiente vereint.Ein weiteres Highlight ist der ca. 43 m² große Gartenanteil (Sondernutzung) mit Terrasse, der nach Westen ausgerichtet ist und ausreichend Platz zum Entspannen im Freien bietet. Zudem profitieren Sie von einem privaten Parkplatz und einem großzügigen, absperrbaren Kellerraum. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen mit historischen Elementen runden das Gesamtbild ab. Genießen Sie die Ruhe in einer gepflegten Parkanlage direkt an der Ortsgrenze zwischen Planegg und Gräfelfing und profitieren Sie von der Nähe zu den S-Bahn-Haltestellen, die in nur 10 Gehminuten erreichbar sind.Ein einzigartiges Zuhause, das Geschichte, Stil und Komfort auf höchstem Niveau vereint - heute und für die Zukunft.

. Baujahr 1907 (offiziell als Baudenkmal eingetragen). Sanierung im Jahr 2025/2026. ca. 102 m² große 3 Zimmerwohnung in historischer Neo-Renaissance-Villa (insgesamt 7 Wohnungen). Langgestreckter Gruppenbau mit Turm, Treppengiebelrisaliten, Loggien und erkerartigem Vorbau von Architekt Martin Heinrich Voigt. funktionsfähiger, denkmalgeschützter Original-Neo-Renaissance-Kachelofen . teilweise neue, flächenbündige Vollholz-Tapetentüren, sowie geschnitzte Originaltüren. neues, großzügiges Badezimmer mit Mosaikfliesenbelag Badewanne, sowie Vorbereitung für Washbecken und Dusche . Raumhöhen bis ca. 3.80 m. alle Außenwände mit neuer, energieeffizienter Wandheizung für behagliche Strahlungswärme (2025). originalgetreue, neue, hell lasierte Fenster aus Lärchenholz (2025). ca. 43 qm großer Garten (Sondernutzung ) mit Terrasse nach Westen. weitere Gartenfläche mit original Neo-Renaissance-Elementen wie Pergolen, Brunnen und Pflanztröge im Gemeinschaftseigentum. Treppeneingang im originalgetreuen "Hammerschlag" restauriert. Treppe aus den 1920ern. neuer Gasbrenner. 2 Kellerräume, einer zur alleinigen Nutzung mit ca. 13 m² und ein weiterer Kellerraum mit ca. 29 m² . eigener PKW-Außenstellplatz (Nr. 31) ; TG-Stellplatz in direkter Nachbarschaft je nach Verfügbarkeit möglich. Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.Die vorhandenen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass Sie die Böden ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und passend zum Charakter der Wohnung neu gestalten können.Anwesen liegt auf sog. "Moränenhügel" Planeggs, ca. 17m über dem Grundwasser

SonstigesDie Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet damit Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 43,00 m²