Helles und freundliches Reihenendhaus mit schönem Süd-/Westgarten in ruhiger Anliegerstraße im Münchner Westen Obermenzing/Aubing

Die Ernst-Bloch-Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing, einem etablierten und begehrten Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Umfeld sowie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges und zugleich familienfreundliches Wohnen.
In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Naherholungsgebiet Langwieder See, das mit großzügigen Grünflächen, Badestellen und Radwegen vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote bietet. Auch das naturnahe Umfeld des Stadtteils selbst unterstreicht den hohen Wohnwert der Lage.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Umgebung gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Für weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches gastronomisches Angebot stehen das nahegelegene Zentrum von Pasing sowie die Pasing Arcaden zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Mehrere Grundschulen, darunter die Grundschule an der Oselstraße und die Grundschule An der Schäferwiese, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sind durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien verlaufen in fußläufiger Entfernung; ebenso das S-Bahnliniennetz mit zu Stoßzeiten 10-minütiger Taktung der Bahnhof München-Pasing, ein bedeutender Knotenpunkt des Münchner S-Bahn-Netzes sowie des Regional- und Fernverkehrs, ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus besteht über die nahegelegenen Bundesautobahnen (u.?a. A8, A99) eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Ernst-Bloch-Straße eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit - eine Wohnlage mit hohem Lebens- und Freizeitwert.

Das angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Im Zuge umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2015 wurde die Immobilie technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Zusätzlich stehen ein vollständig unterkellerter Bereich mit Waschraum, Hobbyraum und Stauraum zur Verfügung. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 210 m² zuzüglich anteiliger Zuwegung im Rahmen einer bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Studio im Dachgeschoss mit eigenem Bad. Die drei modernen Tageslichtbäder - zwei davon mit Dusche, eines mit Badewanne - sind hell gefliest und in einem zeitgemäßen Stil ausgeführt.
Besonderes Augenmerk verdient die großzügige Wohnküche mit integriertem Wintergarten, die durch ihre Helligkeit und Offenheit besticht.
Die Fenster und Türen sind ebenfalls in Weiß gehalten und mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet. Im Rahmen der energetischen Sanierung wurden sowohl das Dach als auch der Dachboden zusätzlich gedämmt.
Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem schön angelegten Süd-/Westgarten sowie einer sonnigen Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Dachgeschoss mit Südausrichtung.
Ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Angebot enthalten.

. helles und freundliches Reiheneckhaus
. BJ 1988 / umfassende Renovierungen in 2016
. ca. 120 m² Wfl.
. ca. 210 m² GST + anteilige Zuwegung, WEG
. schöner Süd-/Westgarten
. 4 Schlafzimmer möglich
. Großzügige Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
. weiße Fenster und Türen
. elektrische Jalousien
. 3-fach Verglasung, Fenster aus dem Jahr 2016
. Dämmung des Daches und des Dachbodens in 2016
. Drei moderne, helle Bäder (zwei mit Dusche, eines mit Badewanne) mit Fenstern
. Studio im Dachgeschoss mit eigenem Bad
. Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
. Keller mit viel Stauraum
. Hobbyraum und Waschkeller
. Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 25.000 €
. EA-V / 111,7 kWh/D/Erdgas E/2015

StichworteNutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 210,00 m², 3 Etagen