Ein Zuhause zum Verlieben - Exklusive Stadtwohnung im charmanten Bad Wimpfen

Bad Wimpfen ist eine charmante und geschichtsträchtige Stadt in der Region Heilbronn-Franken, bekannt für ihre idyllische Lage am Neckar und ihre reichhaltige historische Architektur. Diese Immobilie befindet sich in einem besonders attraktiven Viertel von Bad Wimpfen, das sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich 100 Meter vom Beginn der Altstadt entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und malerischen Gassen, die zum Flanieren einladen. Die unmittelbare Nähe zum Neckarufer ermöglicht Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flusses, während der nahe gelegene Wimpfener Berg ideale Wandermöglichkeiten bietet.

In einem Umkreis von nur 200 Metern finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Optiker, Friseure, die Post sowie Supermärkte. Cafés und Restaurants laden in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein. Ärzte, eine öffentliche Parkanlage und ein Spielplatz befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die ausgezeichnete städtische Infrastruktur bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Heilbronn und Stuttgart. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was Bad Wimpfen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die historische Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie der Blauen Kirche und den Ruinen der Stauferpfalz bietet ein besonderes Flair und lädt zu Erkundungstouren ein. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von einer ruhigen und privaten Lage, die Entspannung und Erholung garantiert.

Bad Wimpfen verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Komfort - eine perfekte Umgebung für diese Immobilie.

Diese außergewöhnliche, neuwertige Etagenwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Architektur, Raumgefühl und Ausstattung.
Auf beeindruckenden 159 m² Wohnfläche erleben Sie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Kombination aus Großzügigkeit, luxuriöser Ausstattung und außergewöhnlicher Raumhöhe macht diese Immobilie zu einem absoluten Unikat auf dem Immobilienmarkt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer auf einer Etage:
ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein derzeit als Büro genutztes Zimmer, ein separates Ankleidezimmer, den repräsentativen Wohn- und Essbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum. Jede Fläche wurde durchdacht geplant und hochwertig umgesetzt - hier trifft Design auf Funktionalität.

Bereits beim Betreten beeindruckt der 17,5 Meter lange Flur, der der Wohnung eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Die gesamte Wohnung wirkt durch viele Fensterflächen, offene Decken und Sichtbalken bei einer Deckenhöhe von 2,70 Metern außergewöhnlich hell, weitläufig und repräsentativ.

Das Schlafzimmer bildet einen exklusiven Rückzugsort und ist direkt mit dem Ankleidezimmer sowie dem luxuriösen Elternbadezimmer verbunden - beide Räume sind ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar und schaffen einen privaten Masterbereich mit Hotelcharakter.
Das Elternbad ist außergewöhnlich groß, lichtdurchflutet und hochwertig mit handgefertigten Schreinermöbeln ausgestattet - ein Ort, der Wellness und Komfort vereint. Zusätzlich steht ein separates Gästebadezimmer mit Dusche zur Verfügung, das stilvoll und modern gestaltet ist.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und zugleich ihr größtes Highlight:
Mit einer spektakulären Giebelhöhe von 5,90 Metern entsteht ein Raumgefühl von beeindruckender Weite und Exklusivität. Hier verbinden sich Großzügigkeit und architektonische Eleganz auf höchstem Niveau. Die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert, im Kaufpreis enthalten und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet, der Eleganz und Pflegeleichtigkeit vereint. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine indirekte Lüftungsanlage, die für ein angenehmes, frisches Raumklima sorgt.
Ein weiteres Komfortmerkmal ist der separate Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und großzügige Staumöglichkeiten - ein Detail, das den hochwertigen und durchdachten Charakter dieser Wohnung unterstreicht.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit Aufzug und ist bequem barrierefrei erreichbar. Sie verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit dem besonderen Flair der Altstadt. Der Eingang zur himmlischen Altstadt ist nur rund 100 Meter entfernt. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot und unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Diese Immobilie ist nicht einfach nur eine Wohnung - sie ist ein Statement für exklusives Wohnen.
Großzügigkeit, außergewöhnliche Raumhöhe, luxuriöse Bäder, private Master-Suite, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer echten Rarität in Bad Wimpfen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das architektonische Besonderheit, höchsten Wohnkomfort und eine begehrte Lage auf einzigartige Weise vereint.
Hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie.

- Energieeffizienz A+
- Aufzug
- Teilweise offene Decken und sichtbare Balken
- Handgefertigte Schreinermöbel
- Einbaugarderobe im Flur
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Hochwertige Einbauküche
- Separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- Gästebadezimmer

SonstigesHaftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter
www.vassimmobilien.de/AGBStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg