+ 5PLUS + LEBEN. ARBEITEN. GENIESSEN: DURCHDACHTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ALSDORF / HOENGEN +++

Die Lage wirkt angenehm geerdet und gewachsen. Ruhige Wohnstraßen, kurze Wege und ein Umfeld, das im Alltag verlässlich funktioniert, prägen das Wohngefühl. Hier entsteht schnell das gute Gefühl von Ankommen.Im direkten Umfeld zeigt sich ein lebendiger, zugleich überschaubarer Ortsteil mit allem, was den Tag leicht macht. Kleine Wege führen zu Treffpunkten im Viertel, und auch für spontane Erledigungen bleibt der Radius angenehm nah. Das Leben spielt sich entspannt vor Ort ab.Für die Nahversorgung liegt vieles in der Nähe: Ein Penny ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Ergänzend stehen Aldi Süd und Edeka in kurzer Distanz bereit. So bleibt der Alltag flexibel, ohne lange Fahrten.Grün und Bewegung sind ebenfalls gut eingebunden. Der Südpark liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Raum für ruhige Runden und kleine Auszeiten. Mehrere Spielplätze in der Nähe schaffen zusätzliche, kindgerechte Ziele für den Nachmittag.Betreuung und Bildung sind angenehm nah: Das Integrative Familienzentrum Biberburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Katholische Kindergarten St. Cornelius. Mit der Katholischen Hermann-Josef-Grundschule Hoengen liegt auch die Grundschule in der Nähe, was den Tagesablauf spürbar entlastet.Die Anbindung an den Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Langstraße ist in etwa ein bis zwei Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Alsdorf Mariadorf in rund zwanzig Minuten mit dem Bus oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Zur Autobahn A44 gelangt man in etwa fünfzehn bis zwanzig Minuten, der Flughafen Köln Bonn ist in rund siebzig Minuten mit dem Auto erreichbar.In Summe entsteht eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Kurze Wege, grüne Akzente und eine solide Infrastruktur geben dem Umfeld Beständigkeit. Ein Ort, der sich nicht nur für den Moment, sondern auch auf lange Sicht stimmig anfühlt.

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++Ruhig wohnen, entspannt Arbeiten und genussvoll Leben: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gehobenes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965, mit stimmiger, hochwertig wirkender Materialwahl und einem klaren Zusammenspiel aus warmen Holzoberflächen, ruhigen Wandflächen und modern gesetzten Akzenten. Die Immobilie befindet sich auf einem 258m² großen Grundstück in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Alsdorf-Hoengen und verbindet entspanntes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung. Auf ca. 180m² Gesamtwohnfläche (inklusive 50% der Dachterrasse) verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit 5 Zimmern, durchdachtem Grundriss und einer Ausstattung die im Alltag vollends überzeugt. Die rund 36m² große und liebevoll gestaltete Dachterrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.Das sich im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal mit ca. 103 m² Nutzfläche gliedert sich in einen großen Verkaufsraum, zwei zusätzliche kleinere Räume, einen Aufenthaltsraum, eine kleine Küche und ein Personal-WC. Ergänzend stehen im Kellerbereich weitere ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung, die reichlich Abstell- und Lagerfläche bieten.Das ehemalige Optiker und Schmuckgeschäft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ins Auge fallende Sichtbarkeit und fußläufige Anbindung runden das Profil ab.

Ihr neues Zuhause im Überblick:- Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit guter Anbindung und Infrastruktur- Baujahr 1965- Aufstockung Dachgeschoss 1992- Wohn- und Geschäftshaus im sehr gepflegten Zustand- 258m² Grundstücksgröße- Ca. 180m² Gesamt Wohnfläche und ca. 103m² Ladenlokalfläche- Ca. 108m² Nutzfläche (Keller)- 5 Zimmer über 2 Etagen; Dachgeschoß mit Raumhöhe von teilweise über 3 Meter und mit einer 36m² großen Dachterrasse- Großzügige Raumwirkung durch teils offene Grundrissgestaltung, sichtbare Dachkonstruktion und eine markante Galerieebene, die dem Wohnbereich Weite und Charakter verleiht- Zentraler Wohnbereich mit Kaminofen als prägendem Gestaltungselement, optisch hochwertig eingefasst und als behaglicher Mittelpunkt für die kühle Jahreszeit geeignet- Dachterrasse mit Holzdeck und bepflanzbaren Bereichen, als geschützter Außenraum mit guter Nutzbarkeit für Essen, Spielen und entspannte Stunden im Freien- Großflächige Fensterfront mit mehreren bodentiefen Türelementen, die viel Tageslicht in den Wohnraum bringt und den Übergang zur Dachterrasse fließend gestaltet- Küche mit Einbauten in hellem Design, dunkler Arbeitsfläche und klassischem Fliesenspiegel, funktional gegliedert und mit guter Arbeits- und Abstellfläche- Innenliegende oder teiloffene Treppenlösung als architektonisches Detail, mit Metallkonstruktion und klarer Linienführung, passend zum modernen Gesamtbild- Sanitärbereiche mit hochwertig wirkender Ausstattung, darunter freistehende Badewanne, großformatige Wandfliesen und Mosaikakzente- Separater Duschbereich mit Glasabtrennung, klar gestaltet und auf komfortable Nutzung ausgelegt- Wandhängendes WC mit Vorwandinstallation, zeitgemäß und pflegeleicht- Waschtischanlage mit großzügiger Ablage und großem Spiegel, ergänzt durch moderne Armaturen und stimmige Beleuchtung- Beleuchtungskonzept mit Einbau und Deckenleuchten sowie Schienen oder Spotlösungen in Teilbereichen, wodurch eine angenehme, zonierte Lichtwirkung entstehtGewerbeobjekt:- Ca. 103m² Ladenlokalfläche- Ein großer Verkaufsraum- Zwei kleine Büro / Lagerräume - Ein Aufenthaltsraum- Eine kleine Küche- Ein Personal-WC

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.7.2036.Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.Die Energieeffizienzklasse ist E.Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch Durchlauferhitzer sichergestellt. - Moderne, funktionell durchdachte Einbauküche in U-Form, maßgeschneiderten Einbauschränken und einem großen Fenster, welches für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt- Holzfenster mit 2-fach Verglasung- Verriegelbare Griffe der Alufenster in Ladenlokal- Hochwertige Kombination der Bodenbeläge aus Echtholzdielen und Fliesen- 3 Stellplätze vor dem Haus- Maßangefertigte Einbauküche im Obergeschoss und die kleine Küchenzeile im Ladenlokal (bleiben erhalten)Modernisierungen & Renovierungen:2026: Wartung der Pelletheizung (August 2026)2012: Neues Bad im 1. OG2012: Neuverglasung der Fensterfront zur Dachterrasse2008: Neue Pelletheizung1993: Dämmung des gesamten Gebäudes1992: Aufstockung des Dachgeschosses, neuer Dachstuhl und neue DacheindeckungIm Zuge der Renovierungen der Wohn- und Geschäftsräume wurde die gesamte Elektroinstallation kontinuierlich modernisiert und stets auf dem neuesten Stand gehalten.Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 549.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Nach Auskunft der Stadt Alsdorf werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.Nach Auskunft der Städteregion Aachen besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.Nach Auskunft der Stadt Alsdorf liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.Die Immobilie ist zurzeit über die Provinzial versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei derzeit 1.309,25€.Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:Baujahr: 1965Zustand: gehobenJahr der letzten Modernisierung: 2012Energieausweis: BedarfsausweisBedarfsausweis: 147,3 kW/h(a*2)Energieausweis gültig bis: 28.07.2036Energieeffizienzklasse: EBaujahr lt. Energieausweis: 1965Baujahr Anlagentechnik: 2008wesentlicher Energieträger: HolzpelletsAlle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 211,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 78.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 2.90