+ 5PLUS + CHARME TRIFFT KOMFORT: LIEBEVOLL GEPFLEGTES BRUCHSTEINHAUS IN ESCHWEILER - WEISWEILER +++

Die Dürener Straße in Eschweiler-Weisweiler liegt in einem zentrumsnahen, gewachsenen Umfeld, in dem die Alltagswege sich kurz halten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das von Verlässlichkeit geprägt ist.Im direkten Umfeld zeigt sich Weisweiler bodenständig und alltagsnah. Kleine Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe, ebenso eine Auswahl an Gastronomie für die unkomplizierte Auszeit zwischendurch. Alles wirkt eingespielt. Und angenehm überschaubar.Auch das Zentrum von Eschweiler ist gut erreichbar und liegt nur wenige Kilometer entfernt. Damit verbindet der Standort die kurzen Wege innerhalb von Weisweiler mit der Nähe zur Eschweiler Innenstadt und ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.Für die Versorgung im Alltag ist gut gesorgt. Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Zahnarztpraxis in der näheren Umgebung. Auch medizinische Anlaufstellen und ein Krankenhaus sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was dem Standort eine beruhigende Selbstverständlichkeit gibt.Grün und Erholung sind ebenfalls Teil des Lebensgefühls. In der Umgebung laden Grünflächen und der Kulturpark Weisweiler zu ruhigen Spaziergängen ein, begleitet von dem offenen Charakter der Inde-Landschaft. Das tut gut. Und bleibt.Bildung und Betreuung sind im Stadtgebiet vorhanden und ergänzen die Infrastruktur, ohne den ruhigen Grundton der Lage zu verändern. Besonders angenehm ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Frankenplatz liegt fußläufig nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Eschweiler-Weisweiler ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel. Die Auffahrt zur A4 liegt nur wenige Minuten entfernt, sodass Ziele in der Region zügig erreichbar sind. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Köln/Bonn und Maastricht Aachen an, die mit dem Auto gut erreichbar sind.So verbindet diese Lage das Gefühl von Ruhe mit einer Infrastruktur, die den Alltag leicht macht. Ein Platz, der Beständigkeit ausstrahlt und langfristig stimmig wirkt. Unaufgeregt. Wertig.

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++Rustikaler Charme vereint mit modernem Wohnkomfort: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante, liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Bruchsteinhaus aus dem Baujahr ca. 1900 in zentrumsnaher Wohnlage von Eschweiler - Weisweiler, mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Das Haus befindet sich auf einem 186m² großen Grundstück und vereint 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 104m² im Erd- und Obergeschoss + ca. 45m² im Dachgeschoss.Ein pflegeleichter Gartenbereich inkl. Gartenhaus mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten, 2 Tageslichtbäder sowie einige weitere Vorzüge in der Raumaufteilung sowie Ausstattung im rustikalen und zeitgleich modernen Stil untermalen dieses attraktive Angebot. Unmittelbar neben dem Haus befinden sich anmietbare PKW-Garagen.Das Haus verfügt über einen Teilkeller.Dank seiner zentrumsnahen Lage eignet sich dieses Haus besonders für Käufer, die kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und dem täglichen Leben schätzen und auf ein pulsierendes, lebendiges Umfeld Wert legen. Durch die durchdachte Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich sowie zwei Bädern eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien, die zentrale Infrastruktur mit dem individuellen Charme eines zeitgemäßen Bruchsteinhauses verbinden möchten.

Ihr neues Zuhause im Überblick;- Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur- Liebevoll modernisiertes und sehr gepflegtes Bruchsteinhaus (Reihenendhaus)- Baujahr ca. 1900- Rustikaler Charme vereint mit modernem Wohnkomfort- 186m² großes Grundstück- 5 Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss- Wohnfläche von ca. 104m² im Erd- und Obergeschoss + ca. 45m² im Dachgeschoss- Funktionaler Grundriss- Moderne, hochglänzende Einbauküche (Kann optional übernommen werden)- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss- Tageslicht-Gäste-WC im EG mit moderner, zeitloser Ausstattung + Gäste WC im OG- Großzügiges Hauptbad im OG mit Einbau-Badewanne, Dusche (2 Stufen), Design-Waschtisch, integriertem Fernseher und Schrank- Tageslicht - Bad im DG mit freiliegendem Holzbalken, Duschkabine, Bidet und WC- Gepflegter Garten in Lage mit gepflasterter Terrasse und Whirlpool- Gartenhaus mit rustikalem Charme, Sommerküche (im Kaufpreis enthalten) inkl. Waschmaschinenanschluss , Werkstatt und Spitzboden- Schlafzimmer im OG mit eigenem, separatem Ankleideraum; zweites Schlafzimmer im DG mit integriertem Ankleidebereich- Fußbodenheizung in der Eingangsdiele im EG; Küche und Esszimmer sowie im Hauptbad im 1. OG– Modernes Lichtkonzept mit Deckenspots im gesamten Haus (Wohnräume, Treppenhaus, Bäder, Gäste-WC)- Hochwertiger Mix aus Glas- und Echtholztüren- Hochwertiger Mix aus Feinsteinzeug-, Vinyl- und Laminatböden- Liebevolle Wandverkleidungen- Beheizung über moderne elektrische Nachtspeicheröfen mit digitaler Steuerung- Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum für Hausrat, Vorräte oder Technik- PKW-Garage unmittelbar neben dem Haus anmietbar (Garagenhof)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.8.2036.Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Die Energieeffizienzklasse ist D.Das Haus wird über moderne, elektrische Nachtspeicheröfen (aus dem Jahr 2020) mit digitaler Steuerung beheizt, die eine komfortable und individuell regulierbare Wärmeversorgung in allen Räumen gewährleisten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Modernisierungen und Sonstiges:2021 – Zaunsystem Garten2020 - Nachtspeicheröfen (Stiebel Eltron)2020 – Komplette Fassadensanierung: Gerüst, Fugensanierung, Fensterfascheneinbau, Fensterbank aus Blaustein, Maurerarbeiten2019 – Fenster: 1-flügeliges Fenster Drehkipp rechts/Oberlicht fest2019 – Whirlpool im Garten: Passion Spa „Soulmate" inkl. Polar Cover2012 – Duschkabine im DG komplett mit Duschtempel (Hauptbad 2015 fertiggestellt)2008 – Einbauküche- Dach aus den 1980ern, 2000 gedämmt (Sparren- und Bodendämmung)- Fenster größtenteils aus Ende der 1980er Jahre (Fenster im Dielenbereich EG aus 2008)=> Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Fußbodenheizung in der Eingangsdiele im EG; Küche und Esszimmer sowie im Hauptbad im 1. OG- Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2000 (Brauchwassertank Spitzboden ebenfalls aus dem Jahr)- Zu- und Abwasserleitungen aus dem Jahr 2000Ein Glasfaseranschluss vor dem Haus ist vorhanden.Die Eigentümer haben derzeit 2 PKW-Garagen mit Stromanschlüssen unmittelbar neben dem Haus auf dem Hof angemietet. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 274.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.Nach Auskunft der Stadt Eschweiler werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.Nach Auskunft vom Stadt Eschweiler besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.Nach Auskunft der Stadt Eschweiler besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Baulasten.Die Immobilie ist derzeit über die Zürich versichert. Der jährliche Beitrag beträgt 496,76 Euro.Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:Baujahr: 1900Zustand: gepflegtJahr der letzten Modernisierung: 2020Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 105 kW/h(a*2)Energieausweis gültig bis: 11.08.2036Energieeffizienzklasse: DBaujahr lt. Energieausweis: 1900Baujahr Anlagentechnik: 2000wesentlicher Energieträger: StromAlle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 0.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz vom Zentrum: 4.00