+5PLUS+ CHARAKTER. KOMFORT. LEBEN: MODERNISIERTES 2-FAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN HÜCHELN +

Die Lage wirkt angenehm geerdet und gewachsen. Zwischen ruhigen Wohnstraßen und vertrauten Nachbarschaften entsteht ein Wohngefühl, das Beständigkeit ausstrahlt. Alles Wichtige liegt nah beieinander. Im direkten Umfeld zeigt sich der Alltag unkompliziert und gut organisiert. Wege bleiben kurz, der Rhythmus des Viertels ist entspannt. Ein Zweifamilienhaus fügt sich hier stimmig in die Umgebung ein. Für die tägliche Versorgung liegt ein REWE in der Nähe und ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch kleinere Erledigungen lassen sich ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren. Das schafft spürbar mehr Ruhe im Familienalltag. Grün und Bewegung sind ebenfalls gut eingebunden. Ein Spielplatz liegt in wenigen Gehminuten, und weitere Möglichkeiten für kleine Auszeiten im Freien finden sich im näheren Umkreis. Kurze Wege, frische Luft, ein Stück Leichtigkeit. Wald und Parkanlagen mit Spielplätzen sind fussläufig erreichbar.Betreuung und Bildung sind angenehm nah: Der Katholische Kindergarten St. Johannes Baptist ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Astrid Lindgren Schule. Damit bleibt der Morgen planbar, und der Nachmittag gewinnt an Freiraum. Die Anbindung an den Nahverkehr ist überzeugend. Die Bushaltestelle Tannenbergstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Eschweiler Weisweiler ist in rund einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Für Fahrten mit dem Auto ist die A4 über die Anschlussstelle Weisweiler in 5 Minuten erreichbar; nächster Flughafen Köln-Bonn liegt ca. 45 Minuten / Aachen-Maastricht ca. 1 Stunde entfernt.So entsteht eine Lage, die sich nicht aufdrängt, sondern trägt. Ein Ort, an dem Alltag und Zukunft leise zusammenfinden und der über Jahre hinweg passend bleibt.

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++Charaktervoll wohnen, modernisiert leben, Vielfalt genießen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte und hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1927 auf einem 767m² großen Grundstück in ruhiger, angenehmer Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Eschweiler / Hücheln. Mit rund 206m² Gesamtwohnfläche über ein Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Besonders interessant ist der umfangreiche Modernisierungsstand der vergangenen Jahre: In den letzten 10 Jahren (besonders zwischen 2021 und 2024) wurde das Haus umfassend modernisiert – von neuen Fenstern, sanierten Bädern über eine erneuerte Heizung und Elektroinstallation bis hin zu neuen Leitungen und Bodenbelägen präsentiert sich die Immobilie mit einem sehr guten Standard.Auch die Haustechnik präsentiert sich zeitgemäß: Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 wird durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt.Neben dem wohnlichen Charakter des Hauses überzeugt vor allem der großzügige Außenbereich. Sonnenterrassen, gepflegte Begrünung und liebevoll angelegte Pflanzbereiche schaffen einen geschützten Rückzugsort im unteren und oberen Bereich.Ein Carport und ein Vollkeller inkl. Waschkeller und Abstellraum ergänzen das Angebot um praktische Ausstattungsmerkmale für den Alltag. Die vorhandene Wallbox ist nicht Bestandteil des Inventars und befindet sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümerin. Ein Erwerb der Wallbox ist nach individueller Absprache möglich.Ein Haus mit Geschichte, zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Ihre neue Immobilie im Überblick:- Ruhige und angenehme Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur- Baujahr 1927- Zweifamilienhaus- Laufend modernisiert in den letzten 10 Jahren; hochwertige Ausstattung- 767m² Grundstück- Ca. 206m² Gesamtwohnfläche=> Erdgeschoss (frei ab April 2027): ca. 140,64 m² Wohnfläche: Großzügiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen und wertiger Einbauküche aus 2024, Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer, flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und elektr. Dachfenstern, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, 2 Dielenbereiche, Treppenabgang zum Keller=> Obergeschoss: ca. 40,76m² Wohnfläche: Großzügiges Obergeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich; separater Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, hochwertige Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit angrenzendem Essbereich, modernes, lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Treppenaufgang zum modernen, großzügigen Schlafbereich im Dachgeschoss mit offenem Grundriss und sep. WC=> Dachgeschoss: ca. 24,57m² Wohnfläche (Schlafbereich inkl WC)- 6 Zimmer- Zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss + OG / DG [Maisonette]) - Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse- Hochwertige Einbauküchen optional (Erdgeschoss aus dem Jahr 2024, Obergeschoss von Nobilia aus dem Jahr 2021)- Innenliegendes Bad mit Dusche im EG, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG, sep. WC im DG- Elektrische Rollläden an den Dachfenstern- In jeder Etage Insektenschutzfenster und -türen- Parkett, Laminat und Fliesenböden - Vollkeller inkl. Waschkeller und Abstellraum - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung- Carport und Wallbox für ein Elektrofahrzeug- Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden- Vielseitig nutzbar als Familien-, Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus2024 - Sanierung des Abwassersystems im Keller2024 - Garten Vorbepflanzung2024 - Neue Einbauküche im EG 2022 - Tageslichtbad im OG komplett saniert2022 - Treppen aus Vollholz2022 – Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung erneuert2022 – Elektrische Rollläden an Dachfenstern2022 – Sep. WC modernisiert2021 – Elektroinstallation modernisiert, Unterverteilungen auf den Etagen2021 – Zu- und Abwasserleitungen modernisiert2021 – Bodenbeläge modernisiert2021 - Neue Einbauküche von Nobilia im OG2021 - Neue Eingangstüre2020 – Gaszentralheizung mit Brennwertkessel erneuertca. 2015 – Badezimmer EG modernisiert

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.7.2033.Endenergiebedarf beträgt 151.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist E.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solarthermie. Beide Einheiten verfügen über separate Gas- und Stromzähler.Modernisierungen / Erneuerungen:2024 - Sanierung des Abwassersystems im Keller2024 - Garten Vorbepflanzung2024 - Neue Einbauküche im EG 2022 - Tageslichtbad im OG komplett saniert2022 - Treppen aus Vollholz2022 – Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung erneuert2022 – Elektrische Rollläden an Dachfenstern2022 – Sep. WC modernisiert2021 – Elektroinstallation modernisiert, Unterverteilungen auf den Etagen2021 – Zu- und Abwasserleitungen modernisiert2021 – Bodenbeläge modernisiert2021 - Neue Einbauküche von Nobilia im OG2021 - Neue Eingangstüre2020 – Gaszentralheizung mit Brennwertkessel erneuertca. 2015 – Tageslichtbadezimmer EG modernisiert Solarthermieanlage – Unterstützung der WarmwasserbereitungWallbox – moderne Lademöglichkeit für ElektrofahrzeugeDie vorhandene Wallbox ist nicht Bestandteil des Inventars und befindet sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümerin. Ein Erwerb der Wallbox ist nach individueller Absprache möglich.Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden.Die Wohnung im Erdgeschoss wird ab April 2027 frei.Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 429.600,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden Baujahr: 1927Zustand: gepflegtJahr der letzten Modernisierung: 2024Energieausweis: BedarfsausweisBedarfsausweis : 151,3 kW/h(a*2)Energieausweis gültig bis: 08.07.2033Energieeffizienzklasse: EBaujahr lt. Energieausweis: 1927Baujahr Anlagentechnik: 2020wesentlicher Energieträger: ErdgasAlle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 3.80