Wohnen nahe dem Hafen - charmante 3-Zimmer-Wohnung in Elsfleth

Die Immobilie befindet sich in Elsfleth, einer maritim geprägten Stadt am Zusammenfluss von Hunte und Weser. Die Nähe zum Wasser gehört hier ganz selbstverständlich zum Stadtbild. Der Elsflether Yachthafen ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar und lädt ebenso wie die Wege entlang der Hunte zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Für die Dinge des täglichen Lebens bietet Elsfleth eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Ein EDEKA-Markt befindet sich in der Hafenstraße. Auch weitere Einrichtungen und Anlaufstellen lassen sich innerhalb des Stadtgebiets auf kurzen Wegen erreichen.

Der Bahnhof Elsfleth schafft eine direkte Verbindung in Richtung Bremen und Nordenham. Die Regio-S-Bahnlinie RS4 verkehrt im Stundentakt und ermöglicht damit auch ohne Auto eine unkomplizierte Anbindung an die Region. Über die B 212 besteht zudem Anschluss an die A 29; Bremen ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar.

Elsfleths Profil wird bis heute von Schifffahrt und maritimer Wirtschaft geprägt. Dazu trägt auch der Fachbereich Seefahrt der Jade Hochschule bei. Die Kombination aus Wassernähe, überschaubaren Wegen und regionaler Anbindung macht die Lage sowohl für den Alltag als auch für die langfristige Vermietung interessant.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Elsfleth. Auf ca. 72,98 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten. Neben drei Zimmern stehen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie eine Loggia zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Gartenanteil, einen Carport und einen Dachboden, die der Wohnung jeweils über Sondernutzungsrechte zugewiesen sind.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 650 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 7.800 € zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis sorgt somit unmittelbar für laufende Einnahmen.

Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, der Raumaufteilung und der zusätzlichen Nutzungsbereiche eine interessante langfristige Perspektive für eine mögliche spätere Eigennutzung. Die Wohnung wird jedoch mit dem bestehenden Mietverhältnis veräußert.

Die Lage in Elsfleth, unweit der Weser und des fußläufig erreichbaren Yachthafens, rundet das Angebot ab. Eine vielseitige Eigentumswohnung für Käufer, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, zusätzliche Nutzungsrechte und langfristige Möglichkeiten legen.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

* Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Ca. 72,98 m² Wohnfläche
* Monatliche Nettokaltmiete: 650 €
* Jährliche Nettokaltmiete: 7.800 € zzgl. Nebenkosten
* Seit 2023 unbefristet vermietet
* Heizungsanlage aus 2016
* 3 Zimmer
* 1 Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Separate Küche mit Einbauküche
* Loggia vorhanden
* Praktischer Abstellraum
* Zugeordneter Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
* Carport mit Starkstromanschluss als Sondernutzungsrecht
* Zugeordneter und gedämmter Dachboden
* Zweifamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten

SonstigesWenn Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Weser legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Die bestehende Vermietung bietet laufende Einnahmen, während die Wohnung gleichzeitig eine interessante langfristige Perspektive eröffnet.

Für weitere Informationen und ergänzende Objektunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern.

Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé gezeigten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise visualisiert. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungsvarianten und entspricht nicht zwingend dem tatsächlichen Bestand.

Sie möchten Ihre Immobilie in Elsfleth, Oldenburg oder der näheren Umgebung professionell vermarkten oder denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie - von einer fundierten Wertermittlung bis zur Entwicklung einer individuell abgestimmten Vermarktungsstrategie.

Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, reibungslose Prozesse und Ergebnisse auf höchstem Niveau.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 2