sofort verfügbar und mit vielen Möglichkeiten - 2-4 Zi. - Sie entscheiden!

Die Immobilie befindet sich in der Amalienstraße 45 in Fürth und überzeugt durch ihre zentrale, städtische Lage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Fürther Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen gute Verbindungen innerhalb Fürths sowie in die benachbarten Städte Nürnberg und Erlangen. Der Fürther Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Für Familien und Berufstätige bietet die Umgebung eine gewachsene städtische Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen und Naherholungsbereiche im Stadtgebiet ergänzen das urbane Angebot.Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

98 m² voller Möglichkeiten – großzügige 2-Zimmer-Einheit mit Potenzial für bis zu 4 ZimmerRenoviert, sofort verfügbar und mit vielseitigen Nutzungsperspektiven in Fürth.Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch das, was sie heute bieten, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die in ihnen stecken.Diese großzügige Einheit im 1. Obergeschoss eines 1973 errichteten Gebäudes bietet auf rund 98 m² eine interessante Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Raumaufteilung und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial.Aktuell verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Einheit präsentiert sich renoviert und ist bereits leerstehend – ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Übernahme und individuelle Gestaltung.Aus zwei Zimmern werden drei – oder sogar vier.Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung. Durch die mögliche Unterteilung des heutigen Wohnzimmers lassen sich zwei separat zugängliche Räume schaffen. Damit eröffnet sich die Perspektive einer attraktiven 3-Zimmer-Aufteilung, beispielsweise für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien.Wer noch mehr Platz benötigt, kann einen Schritt weiterdenken: Durch die Verlegung der Küche in das großzügige Zimmer neben dem Badezimmer könnte eine offene Wohnküche entstehen. Die bisherige Küche ließe sich anschließend als separates Schlafzimmer nutzen.Das Ergebnis wäre eine mögliche 4-Zimmer-Aufteilung mit großzügiger Wohnküche und drei weiteren Zimmern – eine interessante Perspektive für Familien oder Käufer mit langfristigem Platzbedarf.Die dargestellten Umbauvarianten dienen der Veranschaulichung und stehen unter dem Vorbehalt der technischen, baulichen und rechtlichen Umsetzbarkeit.Gepflegte Ausstattung und sofortige VerfügbarkeitAuch die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert. Ein vorhandener FI-Schutzschalter ergänzt die Elektroausstattung.Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Unser FazitOb großzügige Einheit mit zwei Zimmern, perspektivische 3-Zimmer-Aufteilung oder familiengerechtes Raumkonzept mit vier Zimmern: Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, vorhandene Fläche neu zu denken.Mit rund 98 m², renoviertem Zustand, sofortiger Verfügbarkeit und einem Kaufpreis von 248.500 € bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die nicht nur den heutigen Grundriss betrachten, sondern auch dessen Potenzial erkennen.

+ Ca. 98 m² großzügige Wohn-/Nutzfläche+ Aktuell 2 Zimmer mit separater Küche und Essbereich+ Mögliche Umgestaltung zu einer 3- oder 4-Zimmer-Aufteilung+ Renovierter, bezugsfertiger Zustand+ Leerstehend und kurzfristig verfügbar+ Einbauküche vorhanden+ Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne+ Fenster aus dem Jahr 2015+ FI-Schutzschalter vorhanden+ Öl-Zentralheizung aus 2018+ Tiefgaragenstellplatz vorhanden+ Baujahr 1973-> Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger

SonstigesHinweis auf GwG:Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist WEGWEISER-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an WEGWEISER-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch WEGWEISER-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern