VERKAUFT!!

Top Lage...Solide gebauter, freistehender, barrierefreier Bungalow mit Garage,
Garten und Doppelcarport.
Das Haus verfügt unter and erem über 3 Schlafzimmer, ein geräumiges,
komplett gefliestes Badezimmer, ein Wohnzimmer mit doppelflügeliger
Terrassentür und ist größtenteils unterkellert.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein optis ch separates Grundstück
mit einem großen Doppelcarport, das zum Parken mehrerer Autos
und/oder eines Autos und Wohnwagens/Wohnmobils geeignet ist .
Die deutsch-niederländische Grenze ist in 2 Minuten mit dem Fahrra d
erreichbar. Das Naturschutzgebiet „Rodebachtal“ liegt sprichwörtlich um
die Ecke.
Die Wohn fläche beträgt ca. 112 m², der umbauter Raum ca. 570 m³, das
Grundstück ist 620 m² groß.LagebeschreibungSelfkant-Tüddern

Souterrain:
Wasch-/Vorratskeller (6,80 × 2,71 m).
Garage (6,00 × 4,20 m) mit doppeltem Holztor.
Heizungsraum.
Das Souterrain ist über eine Treppe von der Küche aus erreichbar.

Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer (8,70 × 4,21/2,98 m) mit doppelflügeliger
Terrassentür.
Geschlossene Küche (3,68 × 2,64 m) mit einfacher Einbauküche,
ausgestattet mit Ofen (2020), keramischem Kochfeld (2020) und
Dunstabzugshaube.
Hauptschlafzimmer (3,50 × 3,24 m).
2. Schlafzimmer (2,87 × 3,44 m).
3. Schlafzimmer (3,50 × 2,80 m).
Badezimmer (3,87 × 2,55 m) mit Badewanne, Dusche,
Doppelwaschbecken und Toilette.
Flur (2,60 × 2,24 m) mit Glasfront.
2. Toilette.
Rechts neben dem Haus befindet sich ein Grundstück mit einem großen
Doppelcarport, dieser Carport ist für 2 Autos oder ein Auto und einen
Wohnwagen/Wohnmobil geeignet.
Rundum gelegener Garten mit Beeten, Sträuchern und überwiegend
Zierpflasterung und Kieselsteinen.
Geflieste Terrasse (4,45 × 3,70 m) mit Aluminium Terrasenüberdachung.
Kleines Holzgartenhaus.
Terrassen und Wege mit Zierpflasterung.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche 112 m².
• Sonstige Innenräume (Keller) 60 m².
• Grundstück 620 m².
• Umbauter Raum ca. 570 m³.
• Baujahr 1970.
• Barrierefrei.
• Energieausweis G.
• Wohnen mit viel Privatsphäre.
• Kurze Entfernung zu den NL/D Grenzen und zum Einkaufszentrum.
• Schönes Grundstück.
• Am Waldrand gelegen.
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008) Fussbodenheizung.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2022 und 2023).
• Gut gepflegt.
• Gute Tageslichtverhältnisse dank der vielen Fenster.
• Viel Parkraum auf eigenem Gelände | Doppelcarport.
• Kaufpreis € 296.000,-.
• Käuferprovision 2,5% zzgl. MwSt.

BesichtigungstermineNach Vereinbarung.