AUFGEPASST: NEUER PREIS!! Großzügiges Appartement/Maisonette (152 m²) mit Balkon, Garage und freiem Ausblick...

Tüddern liegt im äußersten Westen Deutschlands im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und gehört zur Gemeinde Selfkant. Es ist nur wenige Kilometer von der niederländischen Provinz Limburg entfernt.

Sie suchen ein Apartment mit dem Platzangebot eines Einfamilienhauses?Sie möchten großzügig wohnen – aber dennoch bequem, einfach die Tür schließen und los?Ideal für alle, die im Winter im Ausland sind und zuhause keine Sorgen haben möchten.Willkommen am Millener Weg 22 G in Tüddern – ein außergewöhnlich geräumiges und solide gebautes Objekt mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 152 m², einem Balkon mit freiem Ausblick, Kellerraum und eigener Garage.Diese Immobilie besteht aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen – einer im 1. Obergeschoss (ca. 87 m²) und einer im 2. Obergeschoss (ca. 65 m²). Auf Wunsch (und vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde) kann die ursprüngliche Aufteilung problemlos wieder in zwei eigenständige Wohnungen rückgeführt werden. Damit ist dieses Objekt besonders interessant für clevere Käufer oder Kapitalanleger, die Flexibilität und Rendite suchen.Das Haus ist solide gebaut, mit Betondecken und -treppen, Kunststofffenstern mit Rollläden und einer zentralen Ölheizung (1996). Dank der großzügigen Raumaufteilung, mehreren Bädern und Schlafräumen eignet sich dieses Apartment ideal für alle, die komfortabel und mit viel Platz wohnen möchten.

Souterrain / Erdgeschoss:Integrierte Garage mit Zugang zum KellerraumGemeinschaftlicher Technikraum (Ölheizung)Separater Zugang über das Treppenhaus1. Obergeschoss (ca. 87 m²):Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und HeizkörpernKüche (1996) – funktional und gepflegt, mit Platz für einen EssbereichFlur mit Waschmaschinenanschluss2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon und freiem BlickBadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WCFlur mit zusätzlichem WC2. Obergeschoss (ca. 65 m²):2 großzügige SchlafzimmerFlur mit separatem WC und WaschmaschinenanschlussZusätzlicher AbstellraumGroßes Badezimmer mit Fliesenboden, Badewanne, Dusche und DoppelwaschtischGUT ZU WISSEN• Wohnfläche: ca. 152 m²• Volumen: ca. 645 m³• Baujahr: ca. 1996• Ideal für Überwinterer• Beheizung über zentrale Ölheizung (gemeinschaftlich, mit Zwischenzählern bei Verkauf)• Teils Fußbodenheizung• Balkon mit freiem Ausblick• Garage und Kellerraum inklusive• Kunststofffenster mit Rollläden• Betondecken und -treppen• Aktuelle Mieteinnahmen: € 1.200,- Kaltmiete + € 300,- Nebenkosten• Interessantes Objekt für clevere Käufer oder Anleger – Möglichkeit zur Teilung in 2 Apartments (vorbehaltlich Genehmigung der Gemeinde). Wir begleiten Sie vollständig bei diesem Prozess.• Kaufpreis 269.000,- €• Käufercourtage 3,00% zzgl. MwSt. Ein großzügiges Apartment mit dem Platzangebot eines Einfamilienhauses – oder zwei eigenständige Wohnungen für alle, die Potenzial erkennen!

Besichtigungen nach Vereinbarung