Kapitalanlage oder Eigennutzung - Vermietete & Modernisierte 3-Zimmer Wohnung!

Regensburg zählt zu den dynamischsten und attraktivsten Wirtschaftsstandorten Bayerns und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die UNESCO-Welterbestadt an der Donau bietet nicht nur ein kulturell reiches Umfeld, sondern auch hervorragende wirtschaftliche Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Als bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort ist Regensburg Heimat zahlreicher namhafter Unternehmen aus den Bereichen Automobil, Maschinenbau, Elektronik und IT. Renommierte Arbeitgeber wie BMW, Continental und Siemens sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Universität Regensburg sowie die Ostbayerische Technische Hochschule verleihen der Stadt zusätzlich einen pulsierenden akademischen Charakter.

Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie. Ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz ermöglicht eine schnelle Anbindung an München, Nürnberg und weitere Großstädte der Region. Die Autobahnen A3 und A93 sind ebenso bequem erreichbar wie der öffentliche Nahverkehr, der das gesamte Stadtgebiet zuverlässig erschließt.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Restaurants, Cafés und die lebendige Altstadt laden zudem zum Verweilen und Genießen ein.

Regensburg vereint wirtschaftliche Stärke, exzellente Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität - eine Investition in diese Stadt ist eine Investition in eine gesicherte Zukunft.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Regensburg. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Die Böden sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht die Wohnung direkt nutzbar.

Für die Beheizung sorgt eine neue Gasetagenheizung, die einen effizienten und kostenbewussten Betrieb gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Etagen und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Ca. 53 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
Helles Wohnzimmer und zwei separate Schlafzimmer
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1968
Wohnung im 2. Obergeschoss
Vollständig renoviert im Jahr 2024
Bodenbeläge aus Laminat und Teppich
Praktische Einbauküche vorhanden
Neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024
Eigenes Kellerabteil und separater Abstellraum
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56.
Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024