Familienfreundliches, 5- Zimmer Reihenmittelhaus mit Garten in Neutraubling!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage, Gärtnersiedlung in Neutraubling, nur wenige Kilometer östlich von Regensburg. Der Standort verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Stadt und die gesamte Region.

Neutraubling verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Familien, Paare und Berufspendler.

Auch verkehrstechnisch ist Neutraubling sehr gut angebunden. Über die A3 sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man Regensburg und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell und unkompliziert. Die Regensburger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in Richtung Regensburg und in die umliegenden Gemeinden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das attraktive Freizeit- und Naherholungsangebot. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Seen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Donau und weitere Ausflugsziele rund um Regensburg sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, ruhigem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu Regensburg macht die Lage besonders attraktiv. Neutraubling bietet damit eine hohe Wohnqualität und vereint die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorte Ostbayerns.

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Bei diesem gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2009 handelt es sich um eine attraktive Wohnimmobilie mit einem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 135 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie eine Terrasse mit angrenzendem Garten.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung, gute Belichtung und den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den privaten Garten, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Lebensraum schafft.

Die weiteren Etagen bieten mehrere gut proportionierte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich die Räume ebenso gut als Gästezimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsbereich gestalten. Durch die Verteilung auf mehrere Ebenen entsteht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Räumen.

Auch das Dachgeschoss fügt sich mit seinen charakteristischen Dachschrägen und Dachflächenfenstern stimmig in das Gesamtkonzept ein und vermittelt eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die insgesamt klare und funktionale Grundstruktur des Hauses bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.137 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive legen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als ausgewogene Wohnimmobilie mit großzügigem Platzangebot, mehreren Schlafräumen, zwei Bädern, Terrasse und eigenem Garten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, familiengerechter Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis macht das Objekt sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 2009
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 135 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 Wohnebenen
großzügiger Wohn- und Essbereich
separate Küche mit Einbauküche
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
gepflegter Gesamtzustand
eigener Außenstellplatz
Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56.
Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.comStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.83, Distanz zur Autobahn: 0.9, Distanz zum Bus: 0.46