Wohnhaus mit Panoramablick

Andechs / Frieding - eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Fünfseenlands, umgeben von Wiesen und Feldern mit freiem Blick bis zum Horizont. Andechs steht für eine Lebensqualität, die in dieser Kombination selten ist: tiefe Ruhe, intakte Natur und eine direkte S-Bahn-Verbindung über Herrsching nach München (S8, ca. 40 Minuten).

Ammersee und Starnberger See sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Landkreis Starnberg zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Immobilienlagen Deutschlands.

Drei Wohnungen. Ein Grundstück. Eine seltene Gelegenheit.

Dieses gepflegte Wohnhaus in Andechs / Frieding vereint auf rund 291 m² Wohnfläche drei vollständig eigenständige Einheiten - vom großzügigen Maisonette-Wohnen im Gartengeschoss bis zur lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über die Felder des Fünfseenlands.

Das Besondere: Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert. Die heutige Dreiteilung lässt sich bei Bedarf vollständig rückgängig machen und öffnet damit zwei grundverschiedene Szenarien: wohnen und vermieten, oder einfach das ganze Haus für sich.

Wohnung 1 - Souterrain / Gartengeschoss links ca. 119 m²:

Das Herzstück - Wohnen auf zwei Ebenen.
Vier Zimmer, zwei Bäder, Terrasse, Balkon und direkter Gartenzugang - die 119 m² große Wohnung über zwei Ebenen bietet Raumqualität, die man sonst nur aus freistehenden Häusern kennt. Der eigene Eingang, die ruhige Gartenausrichtung und der großzügige Kellerraum machen sie zur stärksten Einheit des Anwesens.
Für Familien, für Menschen, die Platz wollen. Und die ihn bekommen.
Ausstattung: 4 Zimmer · 1 Küche · 1 WC mit Bad · 2 WC (sep.) · 2 Duschen · 2 Flur/Diele · 1 Abstellkammer · 1 Balkon · 1 Terrasse · 1 Kellerraum

Erdgeschoss rechts Erdgeschoss · rechts ca. 100 m²:

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Einfamilienhaus-Charakter. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkett, einläufiger Holztreppe mit elegantem Schmiedeeisen-Geländer und maßgefertigtem Stauraumeinbau darunter. Die moderne anthrazitfarbene Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und hochwertiger Dunstabzugshaube ist vollständig ausgestattet.

Das Badezimmer mit Wanne und Glasabtrennung, gefliest in klassischem Weiß, bietet Blick ins Grüne. Gartenanteil und KFZ-Stellplatz inklusive.
Ausstattung: 3 Zimmer · 1 Küche · 1 Bad/Dusche mit WC · 1 WC/Trockenabort · 1 Balkon/Loggia · Gartenanteil · KFZ-Stellplatz · Kelleranteil

Dachgeschoss Dachgeschoss · gesamt 72 m²:

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung unter dem Giebel mit freiliegenden Holzbalken, offenem Wohn-Koch-Essbereich und einem unverbaubaren Panoramablick über die Felder und Wiesen des Fünfseenlands. Hohe Giebel, warmes Eichenparkett, durchflutete Wände und Balkontüren öffnen sich auf einen überdachten Balkon mit weitem Himmelsblick.

Die offene Küche mit Siemens-Induktion, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank fügt sich nahtlos in den Hauptraum ein. Das großzügige Badezimmer mit Dachschräge, zwei Dachfenstern, Badewanne, separater Runddusche und modernem Waschtischunterschrank ist großzügig geschnitten und hell. Ein Abstellbereich unter der Schräge mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Außenstellplatz ergänzen die Wohnung.

Ausstattung: 3 Zimmer · 1 offene Küche · 1 Bad mit Wanne und Dusche · 1 Abstellraum · 1 Balkon mit Panoramaaussicht · 1 Außenstellplatz

Ausstattung

Heizung Öl-Brennwertheizung Wolf COB-2 (B30), neu 2026. Effizienzklasse A, freigegeben für bis zu 30 % Bio-Öl, vorbereitet für die spätere Kombination mit Wärmepumpe oder Solarthermie. Zentraler Warmwasser-Standspeicher, separate Verbrauchszähler je Einheit.

Küchen
In jeder Einheit vorhanden, im Dachgeschoss offen zum Wohnraum.
Bäder Erdgeschoss Wanne mit Glasabtrennung, weiß gefliest. Dachgeschoss Badewanne, separate Runddusche, zwei Dachfenster. Gartengeschoss zwei Duschen und zwei separate WCs.

Keller
Voll unterkellert, mit Dampfsauna und finnischer Sauna.
Böden Parkett im Erdgeschoss, Eichenparkett im Dachgeschoss.

Bauweise
Massiv, Satteldach mit Gauben.

Außen
Doppelgarage und Außenstellplätze am Haus. Terrasse und Gartenzugang im Gartengeschoss, Balkon in jeder Einheit, im Dachgeschoss überdacht.

Unterlagen
Baupläne 1984/85 vorhanden.

StichworteAnzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung