Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit einladender Terrasse und herrlichem Garten

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im Ortsteil Rheinheim der Gemeinde Küssaberg, nur wenige Geh- oder Fahrminuten vom Hochrhein entfernt. Das Umfeld ist durch aufgelockerte Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ort. Die Lage im Grenzraum zur Schweiz ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Zurzach oder Zürich, sowie entlang des Rheins nach Waldshut und Bad Säckingen. Freizeit- und Naherholungsangebote am Rhein sowie im umliegenden Schwarzwald sind von hier aus gut erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind in kurzen Fahrtwegen erreichbar, genauso wie Ärzte, Banken, Schulen oder ein Kindergarten im Ort.

Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt durch seine moderne Massiv-Bauweise, eine clevere Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 130 qm Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle Wohnbereich sowie die Küche, die harmonisch in den Essbereich integriert ist, bilden das Herzstück des Hauses. Diese Räumlichkeiten ermöglichen Ihnen einen komfortablen, direkten Zugang über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie einem praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei flexibel nutzbare Zimmer, die z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein weitläufiger Südbalkon, der sich über die beiden Zimmer im Dachgeschoss erstreckt, bietet zusätzlichen Freiraum, eine angenehme Aufenthaltsqualität, einen tollen Blick in den Garten und in die Weite. Das Untergeschoss verfügt über einen Kellerbereich, einen Hobbyraum, weitere Abstellflächen sowie einen Heizraum mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Abstellplätze für mehrere Fahrzeuge direkt vor der Garage. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsbereit und freut sich auf seine neuen Bewohner. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- sehr gepflegter Gesamtzustand- Luft-Wasser-Wärmepumpe- 7 Kubik Betonzisterne für Gartenbenutzung- zwei Badezimmer- drei Schlafzimmer- Terrasse mit direktem Gartenzugang- Süd-Balkon im DG- voll unterkellert- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster- überwiegend elektrische Rollläden- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Stein- offene gestaltete Küche mit Essbereich- bepflanzter Garten, u.a. mit Obstbäumen- begehbare Ankleide im Schlafzimmer- Doppelgarage mit elektrischem Tor- zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 11,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 2011StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache