Attraktives Wohn-/Geschäftshaus - zentral in Bestlage von Bad Säckingen, nahe der Schweizer Grenze

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im familienfreundlichen Bad Säckingen. Es steht zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Vor Ort treffen Sie auf eine perfekte Infrastruktur sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bad Säckingen zusätzlich zu einer äußerst lukrativen Wohngegend. Über die ÖPNV sind Sie in alle Richtungen hervorragend vernetzt. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie in der Schweiz die Autobahn nach Basel und sind somit in ca. 35 Minuten am Euroairport, der das weltweite Vernetzungspaket komplettiert.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970. Dieses solide Massivbauwerk ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt steht auf einem ca. 581 qm großen Grundstück.Die Wohnungen sowie die Gastronomie wurden überwiegend renoviert. Die Gastronomie mit Nebenraum, welche bis vor kurzem noch als chinesisches Restaurant betrieben wurde, befindet sich im Erdgeschoss und stellt ca. 225 qm sowie ca. 110 Sitzplätze zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.Die drei vorhandenen Wohngeschosse (1.OG, 2.OG, DG) verfügen jeweils über eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm sowie eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 qm. Alle Wohnungen sind gut und zufriedenstellend an seriöse Mieter vermietet. Ausbleibende Mietzahlungen gab es noch nie. Bei voller Auslastung erwirtschaftet das Objekt eine Mieteinnahmen von ca. Euro 80.600 p.a. zzgl. Nebenkosten.Die zentrale, geniale Lage in Bad Säckingen, nahe der Schweizer Grenze, ist ideal für Pendler und macht das geräumige Wohn- und Geschäftshaus noch lukrativer. Durch die flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Geschäftsmodelle ist es ein perfektes Objekt für Investoren. Acht Garagen sowie weiteres Potential für Wohnraumerweiterung runden das Gesamtpaket von diesem Investment ab.Es ist uns wichtig, die Privatsphäre der Mieter zu schützen und sicherzustellen, dass ihre persönlichen Bereiche nicht ohne ihre Zustimmung gezeigt werden.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, sondern kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 108,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1970Objektdetails:* Baujahr: 1970* Bauweise: Massivbau, voll unterkellert* Wohneinheiten: 6* Geschäftseinheit: 1* Wohnfläche: ca. 385 qm* Gewerbefläche: ca. 360 qm* Grundstücksgröße: ca. 581 qm* Heizung: teilweise Gas-Zentralheizung, teilweise Etagenheizung* Mögliche Mieteinnahmen bei voller Auslastung: ca. 80.600 Euro p.a., zzgl. NK* Objektstruktur: - EG: Gastronomieraum mit Nebenraum, ca. 225 qm und ca. 110 Sitzplätze - 1.OG: 4 Zi.-Whg, ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm - 2.OG: 4 Zi.-Whg., ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm - DG: 4 Zi.-Whg., ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm* 8 Garagen* voll unterkellert mit Potenzial für die Schaffung von zusätzlichem WohnraumStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen