Historisches Wohnhaus in Waldshut

Das im Jahr 1912 errichtete historische Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage von Waldshut. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes, gewachsenes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und deren vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Zugleich bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität und kurze Wege in die Natur - eine ansprechende Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage und naturnahem Wohnen.

Das vom Waldshuter Kirchenmaler Carl Bertsche (u.a.) erstelle Wohnhaus besticht nicht nur durch seine zentrumsnahe Aussichtslage, sondern durch großzügige Räume, wunderschöne Holztüren und eine imposante Deckenhöhe. 1912 erstellt, diente das geschichtsträchtige Anwesen einst als Wohnhaus für die Familien Bertsche und Schroff mit einem dazwischen befindlichen Maleratelier. Erst in den 60er Jahren wurden die beiden seitlichen Wohnhäuser und das in der Mitte befindliche Atelier aufgeteilt, sodass sich daraus die heutigen drei selbständigen Hausteile ergeben. Kommen wir zur Aufteilung des hier angebotenen Hauses: Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert, bietet darin insgesamt vier separate Kellerräume, darunter eine ehemalige Waschküche mit direktem Zugang zum GartenErd- und Obergeschoss: zwei baugleiche 3 Zimmer-Wohnungen, die sich aufgrund der Dachform im Badezimmer unterscheiden; beide Wohnungen mit einem Balkon, der eine tolle Aussicht nach Süden bietetDachgeschoss: hier befinden sich eine ausgebaute Dachkammer sowie SpeicherflächeDazu gehören eine Einzelgarage vor dem Haus sowie eine riesige, terrassierte Gartenfläche. Mit gesicherter Zufahrt und der Größe beinhaltet der Garten eine weitere Baufläche (ohne B-Plan).Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor ca. 15 Jahren renoviert und zwischenzeitlich mit neuen Fenstern und einer neuen Gastherme (2009) ausgestattet. Seither wurde die Wohnung zu Ferienzwecken benutzt. Die EG-Wohnung zeigt sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es gibt am Haus also noch etwas zu tun, wie auch der Tausch einiger Deckenbalken im Keller. Doch anschließend erhalten Sie hier ein historisch bedeutsames Wohnhaus mit unschlagbarem Altbaucharme in toller Lage von Waldshut. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei separate Wohneinheiten* überhohe Decken* alte Holztüren* großes, terrassiertes Gartengelände* großzügige Keller- und Speicherflächen * SAT-Anschluss für Whg. OG* Kabel für Whg. EG* Zisterne im Garten

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 342,21 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Etagenheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1912StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugsofort