Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Todtmoos

Todtmoos zählt zu den beliebtesten Luftkurorten im südlichen Schwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür.Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914 präsentiert sich als vielseitiges Investment in zentraler Lage von Todtmoos. Das Gebäude wurde 1969 erweitert und saniert, 1984 nochmals erweitert und teilsaniert. Es steht auf einem rund 818 qm großen Grundstück. Insgesamt bietet das Objekt ca. 548 qm Wohnfläche und ca. 433 qm Gewerbefläche und Nutzfläche. Sieben Wohneinheiten gehören zum Haus, von denen sechs langfristig und zuverlässig vermietet sind, während die siebte Einheit derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Die Mieterstruktur ist stabil, Mietausfälle sind in der Vergangenheit nicht aufgetreten.Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss wurden früher als Lebensmittel und Feinkostgeschäft genutzt und dienen heute als Lagerflächen und Atelier. Dank der flexiblen Grundstruktur eignen sie sich für unterschiedlichste Nutzungsmodelle, und die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das erste Obergeschoss und erstes und zweites Dachgeschoss und bieten eine attraktive Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen, darunter mehrere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie kompakte Einheiten. Ein weiteres, etwa 541 qm großes Grundstück ergänzt das Angebot und stellt vier Garagen sowie dreizehn Stellplätze zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 42.000 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.Der Schutz der Privatsphäre der Mieter hat höchste Priorität. Besichtigungen erfolgen ausschließlich terminiert und abgestimmt mit den Bewohnern, Fotoaufnahmen sind nicht gestattet.Durch die Möglichkeit die Wohnungen in die Sozialbindung zu überführen, können zusätzliche Fördermittel genutzt und die Rendite weiter gesteigert werden.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

ObjektübersichtErdgeschoss:* Gewerbeflächen (ehem. Einzelhandel, heute Lager/Atelier)* Vollunterkellerung über die gesamte Gebäudefläche1. Obergeschoss:* 2 Zimmer-Wohnung, ca. 81 qm, Galerie, 2 Terrassen - Nr. 2* 3 Zimmer-Wohnung, ca. 107 qm, Terrasse - Nr. 3* 4 Zimmer-Wohnung, ca. 135 qm, Balkon - Nr. 4Dachgeschosse:* 2 Zimmer-Wohnung, ca. 66 qm, Balkon & Terrasse - Nr. 5* 3 Zimmer-Wohnung, ca. 89 qm, Balkon - Nr. 6* 1 Zimmer-Apartment ca. 20 qm, - Nr. 7* 1 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm, - Nr. 8Außenbereich* 4 Garagen* 13 Stellplätze* Erweiterungspotenzial auf zusätzlichem Grundstück (ca. 541 qm)Mietsituation* alle Einheiten zuverlässig vermietet, keine Ausfälle* Mieteinnahmen: ca. 42.000 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten* flexible Nutzung der Gewerbeflächen* Option Sozialbindung für zusätzliche FördermittelInvestment-Highlights* Massivbau, voll unterkellert* 7 Wohneinheiten, 6 vermietet* ca. 548 qm Wohnfläche + ca. 355 qm Gewerbefläche* zentrale Lage in Todtmoos* 4 Garagen & 13 Stellplätze mit Erweiterungspotenzial* attraktiv für langfristig orientierte Investoren

SonstigesEnergieverbrauchsausweis (Wohnen)Endenergieverbrauch: 114,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1914Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)Endenergieverbrauch: Strom 1,10 kWh/(qm*a), Wärme 52,00 kWh/(qm*a)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19144 x Garage, 13 x Stellplatz außenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugnach Vereinbarung