Tolles Siedlungshäuschen mit allem drin, drum und dran

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Rheinheim der Gemeinde Küssaberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.Die Infrastruktur bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergarten sowie Grund- und Gemeinschaftsschule im Ort.Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A98 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen sowie in die benachbarte Schweiz.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Im Herzen von Rheinheim befindet sich dieses stilechte Siedlungs-Doppelhaus, das im Jahr 1927 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert wurde.Mit seinen knapp 133 qm Wohnfläche auf zwei Stockwerken sind wie hier noch nicht am Ende:Ein großer Speicherraum über die gesamte Hausfläche, eine komplette Unterkellerung, eine Doppelgarage sowie ein großes Gartenhaus erweitern das Platzangebot auf eine komfortable Größe.Ergänzt wird dieses durch den schönen Garten, der je nach Bedarf mal ein sonniges oder auch schattiges Plätzchen anbietet. Insgesamt stehen uns zur Verfügung: * Untergeschoss: Saunabereich, neues Badezimmer (Dusche und separate Wanne), Vorratsraum und Heizraum* Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen sowie Wohnküche, Badezimmer und Zugang zur Gartenterrasse hinter dem Haus* Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer sowie ein Büro/Ankleideraum, Balkon, WC* Speicher: bisher nicht ausgebautDie Immobilie wurde immer in Schuss gehalten und pfleglich behandelt, allerdings sollten Sie damit rechnen, das vor dem Einzug einige Arbeiten verrichtet werden sollten. Dafür haben Sie im Anschluss ein Schmuckkästchen in toller Lage.Wen sehen wir als neue Eigentümer? Wir glauben, dass das Haus einer handwerklich begabten, jungen Familie mit Kindern gut zu Gesicht stehen würde. ABER: Das muss nicht unbedingt so sein.Das Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.Sie finden Bilder und Beschreibung toll? Dann rufen Sie an. Wir zeigen es Ihnen gern.Fordern Sie außerdem gerne den virtuellen Rundgang zum Haus an. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Dach im Jahr 2000 eingedeckt mit Unterdach und ca. 11 cm alukaschierter Mineralwolle* doppelverglaste Holzfenster* Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden* Hauptverteilung Strom sowie Leitungen im Bereich Sauna/Bad Untergeschoss neu, teilweise noch zweiadrige Leitungen* Öl-Zentralheizung aus 1993, Öltank im Erdreich* Glasfaseranschluss bereits verlegt, noch nicht abgerechnet* Doppelgarage* großzügiger Gartenschopf mit Party- sowie Lagerraum und Speicher* Brunnen auf der Grundstücksgrenze, geteilt mit dem Nachbarn (mittig zwischen den Doppelhäusern)

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 244,48 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (<250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1927StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugEnde Juli 2027