Ruhig und abgeschieden - Landleben pur!

Der Weiler gehört zum Ort Ay, einer der liebenswerten Orte in der Gemeinde Weilheim.Hier lässt sich's leben!Man kennt sich, man redet miteinander, man hilft sich und passt aufeinander auf.Wunderschön abgelegen, mit weitem Blick über Wiesen und Wälder, befindet sich dieses traditionelle Bauernhaus. Umgeben von viel Grün, wie sich das auf dem Land gehört.Die nächste kleinere Einkaufsmöglichkeit befindet sich z.B. im ca. 10 Fahrminuten entfernten Weilheim. Ein umfangreiches Einkaufsangebot erreichen Sie in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen in ca. 13 Fahrminuten.

In ruhigster Nachbarschaft - genau genommen haben Sie hier nur einen Nachbarn - bieten wir hier einen Klassiker an: Ein Bauernhaus mit großem Ökonomiebereich auf ca. 1,9 Hektar. Der Wohnbereich wurde seit 2021 stetig saniert. Teile davon in Eigenleistung, wichtige Gewerke wie Strom, Sanitär und Heizung vom Handwerker. Es wurde die Genehmigung zum Ausbau als 4-Familienhaus erteilt. Derzeit ist die große 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 107 qm voll ausgebaut und bezugsbereit. Die beiden 2 Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sind teilweise fertiggestellt und bedürfen bis zum Bezug noch einiger Handgriffe. Allerdings sind auch hier wichtige Gewerke wie Strom und Sanitär fertig vorbereitet. Das Dachgeschoss befindet sich noch im Originalzustand. Hier sollte gemäß Planung eine schicke Loftwohnung entstehen. Ob dies noch zur Ausführung kommt, bleibt Ihnen überlassen. Die Bereiche der Ökonomie sind umfangreich, machen flächenmäßig den größten Teil des Gebäudes aus und beinhalten alte Stallungen, Lagerflächen und zwei Silos. Ein Augenmerk sollten Sie auf das Dach haben, das an einer Stelle über der Ökonomie eine Undichtigkeit aufweist (Kehlblech defekt). Besonders imposant sind außerdem die beiden Gewölbekeller unterhalb des Hauses und natürlich das umfangreiche Flächenangebot direkt am Haus. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Internet über RST (gemeinsame Antenne beim Nachbarn)* Wasseranschluss von der Gemeindeleitung bis ins Haus ist erneuert* Das Regenwasser des Hauses wird derzeit in der ehemaligen Güllegrube gesammelt (als Zisterne). Ein Überlauf von der Grube in den Regenwasserkanal ist genehmigt, wurde jedoch noch nicht ausgeführt.

SonstigesDie Grundrisse, die Sie mit Übersendung des Exposés erhalten, beziehen sich auf den genehmigten Ausbau als 4-Familienhaus. Stand jetzt ist das Erdgeschoss voll ausgebaut und die beiden Wohnungen im Obergeschoss teilausgebaut. Das Dachgeschoss mit seinen zwei Stockwerken befindet sich derzeit noch im Originalzustand seit Baujahr. Entsprechend bezieht sich die hier angegebene Wohnfläche lediglich auf die (teil-)ausgebauten Bereiche im EG und OG. Weitere ca. 93 qm Wohnfläche könnten im Dachgeschoss noch realisiert werden. Der Holzofen in der Küche EG sowie der Kühlschrank sind im Angebotsumfang nicht enthalten. Das Objekt ist denkmalgeschützt, die Beschreibung des Amtes für Denkmalpflege lassen wir Ihnen gerne zukommen. Asbesthaltige Eternitfassade.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 5 EtagenBezugsofort