Wo Lage auf Potenzial trifft!

Die historische Doppelstadt Villingen-Schwenningen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Die charmante Villinger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B27 und B33 sowie die nahegelegene Autobahn A81. Der Bahnhof Villingen bietet zudem gute Anbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg, Konstanz und Stuttgart.Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht Villingen zu einem attraktiven Standort.

In attraktiver und gefragter Lage von Villingen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und langfristig Werte schaffen möchten.Das ursprünglich ca. 1924 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 371 qm großen Grundstück und umfasst vier Wohneinheiten sowie eine bislang gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Entwicklung des Objekts.Ein besonderes Plus sind die sechs Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz - ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist und dauerhaft zur Attraktivität der Immobilie beiträgt.Der derzeitige Leerstand eines Großteils der Einheiten bietet Ihnen die Chance, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, neu zu strukturieren und anschließend optimal am Markt zu positionieren.Aktuell sind die großzügige 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit im Untergeschoss vermietet. Bei der Einheit im Untergeschoss entspricht die Wohnraumqualität nach Kenntnisstand nicht den heutigen Anforderungen. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie die zukünftige Nutzung sind daher vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen.Zusätzliche, laufende Einnahmen werden bereits heute durch die Vermietung der Garagen und des Stellplatzes erzielt.Bereits erfolgte Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. So wurden im Jahr 2011 die Fenster der Wohnungen erneuert, 2015 eine neue Ölheizung eingebaut und 2022 der Schuppen im Garten modernisiert.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:4 Zimmer-Maisonette Wohnung 1. Teil ca. 37 qm1 Zimmer-Wohnung, bisher gewerblich genutzt ca. 40 qm Obergeschoss:Maisonette Wohnung 2. Teil ca. 43 qm2 Zimmer-Wohnung ca. 52 qm Dachgeschoss:2 Zimmer-Wohnung ca. 44 qm - leer2 Zimmer-Wohnung ca. 43 qm - leer

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 135,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1924Renovierungsmaßnahmen auf einen Blick:- 2011 Wohnungsfenster erneuert- 2015 neue Ölheizung- 2022 Schuppen modernisiertStichworteGarage vorhandenBezugnach Absprache