Spannendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen vom Laufenburger Städtle!

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage von Laufenburg (Baden). Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg direkt an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Kitas, Grundschulen sowie Realschulen befinden sich in Laufenburg. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbartem Bad Säckingen oder Waldshut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Infrastruktur befinden sich überwiegend in Laufenburg oder in den umliegenden Städten. Das Freizeitangebot ist vielseitig und bietet durch die Vielzahl von Vereinen eine einfache soziale Integration.

Beim beschriebenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt. Die Immobilie erstreckt sich über 6 Etagen. Die im Erdgeschoss befindliche Geschäftseinheit sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet und bieten bereits eine gewisse Einnahmequelle. Die restlichen Etagen befinden sich in der Kernsanierungsphase und bieten viel Potential für individuelle Gestaltung sowie Anpassungen an die eigenen Bedürfnisse.Die genial zentrale Lage in der gemütlichen Innenstadt von Laufenburg ist sicherlich ein sehr großer Vorteil, die angrenzende Nähe zur Schweiz erhöht die Lukrativität der Wohnlage insbesondere für Grenzgänger.Obwohl die Etagen 2-6 noch nicht fertig ausgebaut sind, wurde das Objekt durch Erneuerung der Elektrizität, der Wasserleitungen, des Dachstuhles mit neuen Ziegeln, der Dachdämmung, der Außenfassade nach Süden sowie der überwiegende Anteil der Fenster bereits umfangreich saniert. Durch diese durchgeführte Modernisierung können Sie sicher sein, dass sich die grundlegende Infrastruktur des Gebäudes auf dem neusten Stand befindet. Natürlich wurde durch diese Maßnahmen auch die Energieeffizienz gesteigert. Wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergiebedarfsausweis (Wohnen)Endenergiebedarf: 143,50 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Nachtspeicheröfen mit StromBaujahr laut Energieausweis: 1475Energiebedarfsausweis (Gewerbe)Endenergiebedarf: Strom 17,70 kWh/(qm*a), Wärme 531,80 kWh/(qm*a)Heizung: Nachtspeicheröfen mit StromBaujahr laut Energieausweis: 1475StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 6 EtagenBezugnach Vereinbarung