Gemütliche, barrierearme 3 1/2 Zi.-Whg. mit Stellplatz, Balkon und herrlichem Ausblick!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen, in einem Talbereich am Übergang vom Südschwarzwald zum Hochrhein. Es steht im bebauten Bereich eines gewachsenen Wohnquartiers, das überwiegend von Wohnnutzung geprägt ist und durch Ein- und Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet wird.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Seitental mit der Nähe zur Kernstadt Waldshut. Das Stadtzentrum und der Hochrhein sind in sehr kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die örtlichen Straßen besteht Anschluss an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an die Bundesstraße entlang des Rheins mit Verbindungen in Richtung Schweiz und Lörrach.Die direkte Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Lage besonders attraktiv. In Waldshut finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kultur und Bildungsangebote.Ebenso besteht ein großes Angebot an Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten sowie ein sehr gutes Bildungswesen und Kindergärten im Ort.

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3 1/2 Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage von Waldshut.Sie ist derzeit gut vermietet und befindet sich in einem im Jahre 1982 gebauten 8-Parteienhaus, ruhig und oberhalb der Stadt gelegen und dennoch zentral. Die ca. 86 qm Wohnfläche teilen sich auf in ein helles Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den ca. 15 qm großen überdachten Südbalkon gelangen.Die nebenliegenden beiden Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden können, haben ebenso Zugang zu diesem Balkon. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt, auf den Rhein, und bei guten Wetter Alpensicht haben.Zur Wohnung gehört weiterhin ein offen gestaltetes Esszimmer, das eine geräumige Küche mit elektrischen Geräten beinhaltet. Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Zum Angebot gehören ein Außenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist sowie ein privater Kellerraum. Ein Hausmeister-Service inklusive Treppenhausreinigung rundet dieses tolle Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie kann entweder als Kapitalanlage genutzt werden oder wäre auch nach Absprache bezugsbereit. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Balkon mit Rhein- und Alpenblick bei guter Sicht* Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Preis inkludiert)* Eichenparkettboden* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss* Gas-Zentralheizung mit eigener Therme von 2000/2001* Glasfaseranschluss zeitnah geplant* Abstellraum* Privatkeller* Hausmeister-Service* gemeinschaftlicher Fahrradraum* barrierearmer Zugang über eine "Rampe" von der Garagen-Ebene* Stellplatz ist im Preis inbegriffen

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 87,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Gas-Heizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1982* Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze können auf Anfrage separat erworben werden.* Die Wohnung ist derzeit vermietet.* Aus Gründen der Privatsphäre wurden nicht alle Räumlichkeiten veröffentlicht.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugnach Absprache