Top Kapitalanlage mit Hammer Rendite und viel Flair!

Das Haus befindet sich in einem Teilort von Bad Dürrheim.Die Gemeinde hat eine gute Anbindung zur Autobahn A81,ebenso sind die nächsten umliegenden größeren Städte wie Villingen-Schwenningen und Rottweil nicht weit entfernt.

Bei diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein besonders schönes, stilgerechtes und generalsaniertes Gebäude.In den Jahren 2005 bis 2015 wurde es liebevoll und aufwendig saniert.Das Gebäude verfügt über 12 1-2 Zimmer-Appartementwohnungen, welche seit längerer Zeit alle vermietet sind.Drei der Apartmentwohnungen sind auf zwei Etagen, im Maisonette-Stil.Jede dieser Wohnungen hat einen einmaligen Charme, die individuelle Gestaltung und die wunderschön herausgearbeiteten Balken geben dem besonders liebevoll gestalteten Gebäude eine schöne und warme Ausstrahlung. Fast alle Wohnflächen der Appartements sind in sehr gutem Zustand.Die gesamte Wohnfläche der Appartements beträgt ca. 530 qm.Zusätzlich gibt es eine renovierte 4 Zimmer-Wohnung (Betreiberwohnung) mit ca. 96 qm, die auch als Betreiberwohnung oder Hausmeisterwohnung genutzt werden kann.Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Gaststube, ebenfalls originalgetreu restauriert mit einem urigen Kachelofen (Grundofen), abtrennbarem Nebenraum und einem weiteren großen Saal mit Bühne sowie ein großer, angrenzender, überdachter Innenhof mit dekorativen Elementen aus altertümlichen Zeiten. Hier ist Platz für große Events, Feiern, Hochzeiten und vieles mehr.In diesen Räumlichkeiten finden laut Eigentümererfahrung mehr als 400 Gäste Platz für angenehme Stunden. Der Innenhof bietet ein großes, spannendes Sammelsurium an seltenen Antiquitäten und einer weiteren Bühne und einem Backofen.Angrenzend zum Innenhof befindet sich das Atelier, dies wird derzeit vom Eigentümer genutzt.Zusätzlich erhalten Sie eine PV-Anlage mit 30 KW aus 2007, Einspeisvergütung ist derzeit ca. 12.000 Euro p.a.Die Ölheizung aus 2012 wird noch neu eingebaut, weiterhin sind bereits Vorbereitungen getroffen eine Wärmepumpe einzubauen, falls erwünscht ist dies hier auch möglich.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 12 Apartmentwohnungen von ca. 27 qm bis ca. 65 qm* eine zusätzliche 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm* schöne Gaststube mit abtrennbarem Nebenzimmer und großem Saal (ca. 37 qm + ca. 37 qm + ca. 114 qm)* überdachter Innenhof * Photovoltaikanlage mit ca. kWP 29,8* Personenaufzug* 17 PKW-Stellplätze * Gewölbekeller* stilgerechte Holzöfen* Kühlhaus* 13 Einbauküchen (elf davon sind neuwertig)* Gastronomieküche* eigener Brunnen auf dem Grundstück

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 99,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 158217 x Stellplatz außen, 2 x GarageDas Baujahr ist im Energieausweis mit 1582 angegeben, laut Eigentümer ist das Baujahr 1522.Mieteinnahmen Wohnungen: jährlich derzeit ca. 90.000 Euro (ohne Nebenkosten)Davon entfallen auf die PV-Anlage: 12.000 Euro jährlich. Dies entspricht dem Faktor 14 zum Kaufpreis. Mögliche weitere Mieteinnahmen für den Gastrobereich (derzeit frei) mit Innenhof, für Events ca. 5.000 Euro pro Wochenende.Bedeutet 10 Events pro Jahr = zusätzlich 60.000 Euro zu den Mieteinnahmen.Somit sind lt. Eigentümer Mieteinnahmen von über 150.000 Euro/Jahr problemlos möglich, dies entspricht dem 8,7-fachen zum Kaufpreis!!!Laut Eigentümer gab es bereits Anfragen für über 20 Events jährlich, ohne dass dafür geworben wird.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 13, 4 Etagen