KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Pfiffige, helle 2 ZW (5. OG, Aufzug) mit Balkon, Garage, Einbauküche in bevorzugter, grüner Wohnlage in Langwasser.

Das Anwesen befindet sich im beliebten südöstlichen Nürnberger Stadtteil Langwasser in rühiger und grüner Lage mit direktem U-Bahn-Anschluss und guter Anbindung an die Autobahnen.Die direkte Waldnähe mit seinen herrlichen Wandermöglichkeiten, die vielen Grünflächen, welche die Wohnanlage optisch auflockern sowie die optimalen Einkaufsmöglichkeiten durch das in der Nähe liegende Frankenzentrum mit seiner breiten Angebotspalette machen die Lage zusätzlich attraktiv.

Wohnen, ca. 18,1 m²Essen, ca. 5,3 m²Schlafen, ca. 14,3 m²Küche, ca. 6,2 m²Bad/WC, ca. 4,8 m²Flurbereich, ca. 4,8 m²Abstellnische, ca. 2,5 m²Südwest-Balkon, ca. 4 m²

- Fernwärme-Zentralheizung- Warmwasser-Bereitung über Zentralheizung- Böden: Echtholz-Parkett (Eiche), hellgrauer Vinyl- neuwertige, weiße Kunststoff-Isolierfenster- Außenrollos an den Fenstern- Wannenbad mit WC (Sanitär, Wandfliesen weiß)- Einbauküche- Schiebetüre zwischen Küche und Essbereich- weiße Innentüren- große Abstellnische- Gegensprechanlage- geräumiger Südwest-Balkon (Loggia)- Kellerabteil- Gemeinschafts-Fahrradraum/-Waschraum-Liftanlage- Kabelfernseh-Anschluss gegen Entgelt möglich

Provision:Die vom Käufer an unsere Firma zu zahlende Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % (inklusive MwSt.) - berechnet vom Gesamtkaufpreis - .Im Übrigen verweisen wir auf unsere beigefügten Geschäftsbedingungen.Objekt / Wohnung:Eigentums-Wohnanlage (Baujahr 1967, 12-geschossig) mit insgesamt 48 Wohneinheiten (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, je 4 Wohnungen pro Etage), eingebettet in eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand sowie einem Garagenhof.Die Wohnung selbst besticht in erster Linie durch ihren geräumigen und pfiffigen Grundriss, ihre Helligkeit sowie ihren tollen Blick ins Grüne.Die im Garagenhof befindliche Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.Sonstiges:Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 385,-.Darin enthalten sind alle derzeit von der Hausverwaltung abzurechnenden Kostenpositionen inklusive der Heiz- und Warmwasserkosten, des Aufwandes für die laufende Instandhaltung sowie die Erhaltungsrücklage.Der umlagefähige Heiz- und Betriebskosten-Anteil im Falle der Vermietung beträgt aktuell rund EUR 260,-.Die aktuelle jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft liegt bei rund EUR 32.000,-.Das Rücklagenvermögen zum 31.12.2025 beläuft sich auf rund EUR 276.500,-.Wohnung und Garage sind gegenwärtig für insgesamt EUR 630,- (Whg. EUR 580,- / Garage EUR 50,-) zzgl. Nebenkosten gut vermietet.Das Kaufobjekt besticht durch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und überzeugt den Kapitalanleger mit einer sehr attraktiven Rendite.Sämtliche Decken und Wände in der Wohnung sind weiß gestrichen.Auch die derzeit erzielte Grundmiete liegt auf nahezu aktuellem Kurs.Sehr verlässliche und vernünftige Mietpartei, welche die Wohnung sehr pfleglich behandelt.Auch einer Selbstnutzung seitens des Kaufinteressenten steht, in Rücksprache mit der Mietpartei, mittelfristig nichts im Wege.Stichworte:Zustand: renoviert, saniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister