Preisreduzierung: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Duisburg-Duissern

Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Duisburg-Duissern, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, dem Innenhafen und zur Universität Duisburg-Essen. Die bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Kaiserberg sowie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Haus wurde ca. 1915 in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig voll unterkellert errichtet und im Jahre 2016-2017 umfassend saniert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 235 m². Das Objekt hat 6 Wohnungen mit ca. 225,74 m² Wohnfläche Zwei 1-Raum-Wohnung mit ca. 16,66 m² und 16,71 m² Wfl., eine 2-Raum-Wohnungen mit ca. 38,38 m² Wfl. und drei 3 ½-Raum-Wohnungen mit ca. 50,81 m² und 51,78 m² Wfl..Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftsgarten. Der Garten steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Flachheizkörper, weiße Kunststoff-Fenster, wärmegedämmte Fassade, zeitgemäße Elektroinstallation (Zählerschrank im Keller, Elektroverteilungen in den Wohnungen), hell geflieste Bäder mit weißen Sanitärartikeln, weiße Innentüren, Laminat- und Fliesenböden, Türsprechanlage, Sat-TV-Anlage, etc.Im Rahmen der Sanierung (2016-2017) wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wärmedämmung der Vorder- und Rückfassade, Erneuerung des Daches inkl. Loggia, Einbau neuer Flachheizkörper, Erneuerung der kompletten Elektro-installation, Einbau neuer Fenster, Einbau neuer Bäder inkl. der Erneuerung der Zu- und Abflussleitungen, neue Haustüre, neue Klingelanlage, neue Oberböden, Maler- u. Tapezierarbeiten, Neugestaltung des Treppenhauses, etc.

SonstigesWir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Der Termin hierfür muss jedoch vorher mit unserem Büro abgesprochen werden.Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert/Energiebedarfskennwert liegt bei 99,63 kWh/m²a. Die Energieeffizienzklasse ist C.Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 34.980,00 € p.a.. Eine Wohnungen ist mit Einbauküche vermietet, eine Wohnung ist vollständig möbliert vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss steht leer, um dem neuen Eigentümer eine flexible Eigennutzung oder Neuvermietung zu ermöglichen.Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.Unsere Öffnungszeiten:Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 UhrsowieMittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 UhrStichworteAnzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016