Unternehmervilla mit Doppelgarage und Gewerbehalle

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gewerbliches Potenzial auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einer stilvollen Villa, einer großzügigen Gewerbehalle und einem Bürotrakt und eignet sich ideal für Eigennutzer, Unternehmer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Areal eröffnet vielfältige Perspektiven – von der Selbstnutzung über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage. Das Ensemble präsentiert sich gepflegt und bietet Raum für individuelle Konzepte und Weiterentwicklung.Ob als neue Heimat für Ihre Familie oder als clevere Investition - dieses Haus bietet Platz, Ruhe und Perspektiven mit vielen Möglichkeiten.Überzeugen Sie sich sellbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das neue Heim für Ihre Familie bietet Ihnen viel Platz und Komfort, verbunden mit Ihrer gewerblichen Tätigkeit ist mehr Flexibilität im Alltag nicht möglich.Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:- ca. 323 m² Wohnfläche- Grünanlage, Garten und Pavillion- eine unterteilbare Gewerbehalle mit ca.288 m² Nutzfläche und separatem Bürotrakt u. Sanitäranlagen- ruhige Lage mit guter Infrastruktur- Doppelgarage und zusätzliche Aussenstellplätze- Exklusive Ausstattung der Unternehmervilla mit offenem Wohnkonzept- Balkon und Terrasse vorhanden - gute Infrastrucktur und Anbindung in die Schweiz

Gewerbegebiet mit Blick auf den Hohentwiel, mit einer Grundstücksfläche von 1.831 m² für Wohnen und Arbeiten. Gewerbebereich – flexible Nutzung nach Ihren Anforderungen. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich eine eingeschossige Gewerbehalle mit einem zweistöckigen Büroanbau. Die ca. 390 m² Gesamtfläche werden über mehrere Zugänge und Rolltore erschlossen und verfügen über mehrere Sanitärbereiche, für eine flexible Unterteilung in eigenständige Nutzungseinheiten. Der zweigeschossige Büroanbau liegt an der Einfahrt zur Villa und kann über einen direkten Zugang auch eigenständig genutzt werden.Wohnbereich – Luxus und Komfort in einer eleganten Villa auf dem zurückversetzten Grundstücksteil befindet sich die stilvolle Villa mit einer Wohnfläche von ca. 323 m², für höchsten Wohnkomfort. Die repräsentative Geschäftsführervilla besticht durch ihre klassisch-stilvolle Architektur und ihren offenen Innenraum über zwei Etagen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Dieser entwickelt sich um die zentrale Treppe, sodass das offene Erdgeschoss gegliedert wird und private Bereiche ermöglicht. Der imposante Eingangsbereich mit Treppenaufgang ist das Highlight im Zentrum des Hauses. Er führt in die zentrale Galerie im Obergeschoss, die offen bis unter das Dach einen imposanten Raumeindruck bietet. Auch teilt die Galerie das Obergeschoss in zwei separate Schlafbereiche, für Eltern und Kinder.