Einfamilienhaus-Wohnensemble mit Potenzial: Wohnen, Arbeiten & Mehrgenerationen unter einem Dach!

Ruhige Premiumlage im Luftkurort.Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Heimbachtal, einer der bevorzugten und ruhigsten Wohnlage von Heimbach-Eifel. Heimbach, bekannt als die kleinste Stadt Nordrhein-Westfalens, ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet eine Lebensqualität, die durch die Kombination aus historischem Charme und unberührter Natur besticht. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine gepflegte Nachbarschaft und minimalen Durchgangsverkehr geprägt ist. Großzügiges Naturgrundstück mit WeitblickMit einer Grundstücksfläche von 1.029 m² bietet dieses Objekt einen weitläufigen Garten, der maximale Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten garantiert. Die Lage am Hang oder in leichter Tallage ermöglicht oft reizvolle Ausblicke auf die umliegenden bewaldeten Hügel der Rureifel. Das voll unterkellerte Haus nutzt die Topografie ideal: Das Büro im Untergeschoss bietet durch die Lage Tageslicht und nebenan einen direkten Zugang zum Garten – perfekt für das Home-Office in ruhiger Arbeitsatmosphäre. Freizeit und Erholung direkt vor der HaustürDie Mikrolage ist ein Paradies für Naturfreunde:• Nationalpark Eifel: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Grenzen des Nationalparks, der mit dem Nationalpark-Tor Heimbach am alten Bahnhof einen idealen Startpunkt für Wanderungen bietet.• Aktivitäten am Wasser: Das Staubecken Heimbach mit dem beliebten Dschungelpfad sowie der nahegelegene Rursee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.• Kultur: Die markante Burg Hengebach, die über der Stadt thront, verleiht dem Ort eine unverwechselbare historische Kulisse. Infrastruktur und AnbindungTrotz der naturnahen Lage ist die Nahversorgung hervorragend gesichert:• Einkaufen: Der EDEKA, Netto im Ort sowie lokale Bäckereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab.• Verkehr: Heimbach ist über die Regionalbahn RB 21 (Rurtalbahn) hervorragend an Düren und von dort an die Metropolen Köln und Aachen angebunden. Die Autobahnen A1/A4 ist zudem in ca. 20–25 Minuten erreichbar.• Bildung: Grundschulen und Kindergärten sowie die Freie Schule Eifel befinden sich direkt vor Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen.

Wo andere Urlaub machen! Repräsentatives Wohnerlebnis am Waldrand – Juwel mit PotenzialDieses im Jahr 1992 massiv errichtete und hochwertig verklinkerte Einfamilienhaus besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand und seine zeitlose Eleganz. Schon beim Eintreffen auf dem 1.029 m² großen Grundstück vermittelt die Immobilie durch die Auffahrt über die Heimbach, die Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze einen repräsentativen Charakter. Die Lage direkt am Waldrand garantiert Ruhe und eine unverbaubare Nähe zur Natur.Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet dieses Haus auf 2 Etagen flexiblen Raum für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Erdgeschoss: Das Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die stilvolle Kamininsel sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und optische Strukturierung des Raumes. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten Ausblicke in den großen Garten.Dachgeschoss: Hier besteht die attraktive Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu nutzen. Mit einer bereits vorhandenen zweiten Küche und einem Bad ist diese Ebene ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ältere Kinder geeignet.Wellness im Freien:Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Terrasse, die in U-Form hinter dem Haus angelegt ist. Durch die Ausrichtung genießen Sie hier überwiegend den ganzen Tag Sonne. Der weitläufige Garten schließt direkt an den Waldrand an und bietet eine private Oase der Entspannung.Vollunterkellerung & Nutzfläche:Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit ca. 195 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz:EG oder UG- ein Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten im Home-Office.UG- einen großzügiger Hobbyraum für Freizeitaktivitäten oder Fitness.UG-ein praktischer Waschraum sowie zusätzliche Lagerflächen.Ausstattung im Überblick:Baujahr: 1992 (sehr gepflegter, gehobener Zustand)Fassade: Hochwertige Verklinkerung für beste Dämmung und Optik.Raumaufteilung: 6 Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Wohn/Esszimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC.Zusätzliche Heizung: Gemütliche Kamininsel im Wohnbereich.Parken: Doppelgarage und 2 zusätzliche Stellplätze.Besonderheit: Eventuelle Einliegerwohnung im DG möglich, Büro im Untergeschoss.Der Keller sowie die Heizung wurden 2021 renoviert.Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein seltenes Juwel für Käufer, die Wert auf viel Platz, eine gehobene Ausstattung und eine ruhige Lage legen. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Wohnträume wahr.

EG:DieleWohn/ EsszimmerKücheSchlafzimmerKinderzimmerBadGäste WCDG:FlurWohn/EsszimmerKücheBadSchlafzimmerAbstellraumSpeicher DachbodenUG:FlurHausanschlussraumVorratsraumKellerraum als Büro nutzbarWerkraumWasch/Trockenraum mit Ausgang zum GartenHeizungsraum mit Ölheizung von 2021Heizöllager

Besichtigung nur nach Terminvergabe!Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen(Kontaktformular vollständig ausgefüllt) beantwortet werdenkönnen!Weitere Einzelheiten zum Standard sowie der Ausstattung desEFH zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.Wir haben auch:Energieberater, Architekten, Handwerkersowie den passenden Finanzierungsberater für Sie!