Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial & zusätzlichem Bauplatz in Haltingen

Haltingen, der größte Ortsteil von Weil am Rhein, verbindet eine gewachsene Wohnlage mit den besonderen Standortvorteilen des Dreiländerecks. Die Nähe zur Schweiz und zu Frankreich sowie die unmittelbare Anbindung an den Wirtschaftsraum Basel machen den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Haltingen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bindet den Ort an die wichtige Rheintalstrecke zwischen Freiburg und Basel an. Damit lassen sich sowohl der Großraum Basel als auch Freiburg komfortabel mit der Bahn erreichen. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Autobahnen A5 und A98 sowie die B317 für eine sehr gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der internationale Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg ist von Weil am Rhein gut erreichbar.

Für Familien bietet Haltingen eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mit der Hans-Thoma-Schule befindet sich eine Grundschule direkt im Ort; mehrere Kindertageseinrichtungen und Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Haltingen liegt am Übergang zwischen Rheinebene und Markgräfler Hügelland mit dem nahegelegenen Tüllinger Berg und verbindet damit die Vorzüge des Dreiländerecks mit kurzen Wegen in die Natur.

Weiterführende Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote finden sich in Weil am Rhein und Lörrach sowie im nur wenige Kilometer entfernten Basel. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus familiengerechtem Wohnumfeld, kurzen Alltagswegen und hervorragender grenzüberschreitender Mobilität - ideal für alle, die im Raum Basel oder Freiburg arbeiten und dennoch auf deutscher Seite zuhause sein möchten.

Dieses großzügige Anwesen in Weil am Rhein-Haltingen bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche, 10 Zimmern und einem ca. 1.102 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders spannend ist die Immobilie für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen und dabei perspektivisch separate Wohneinheiten schaffen möchten.

Neben den klassischen Wohnräumen verfügt das Haus über einen separat zugänglichen ehemaligen Praxisbereich mit ca. 61 m², der derzeit der Nutzfläche zugeordnet ist. Perspektivisch ist hier - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - auch eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum denkbar. Durch den eigenen Eingang könnte so beispielsweise ein separater Bereich für Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienmitglieder entstehen. Alternativ eignet sich die Fläche weiterhin hervorragend für Büro, Praxis oder eine andere berufliche Nutzung und ermöglicht so die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Zusätzlich eröffnet das großzügige Grundstück weiteres Bebauungspotenzial. Denkbar wäre ein zusätzliches Wohnhaus als gemeinsames Familienprojekt oder die Veräußerung eines möglichen Bauplatzes mit ca. 500 m² Grundstücksfläche, um den Erlös beispielsweise in die Modernisierung des Bestandsgebäudes zu investieren.

Mit insgesamt ca. 154 m² Nutzfläche bietet die Immobilie darüber hinaus viel zusätzlichen Raum. Neben dem ehemaligen Praxisbereich stehen im vollständig unterkellerten Gebäude großzügige Hobby-, Vorrats- und Nebenflächen zur Verfügung. Eine große Terrasse, ein überdachter Balkon, eine Garage mit angrenzendem Carport, weitere Außenstellplätze sowie ein bereits vorhandener Poolaushub ergänzen das Anwesen.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Grundsubstanz und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Ob mehrere Generationen unter einem Dach, zusätzlicher Wohnraum, ein weiteres Haus auf dem Grundstück oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort - diese Immobilie bietet den Raum für ein ganz persönliches Familienprojekt.

- ca. 168 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
- insgesamt 10 vielseitig nutzbare Zimmer
- ca. 154 m² zusätzliche Nutzfläche
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer
- separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- große Terrasse mit weitläufigem Garten
- überdachter Balkon im Obergeschoss
- bereits vorhandener Poolaushub im Garten
- ehemaliger Praxisbereich mit ca. 61 m² Nutzfläche
- separater Außenzugang zum ehemaligen Praxisbereich
- Praxisbereich mit mehreren individuell nutzbaren Räumen und eigenem WC
- Potenzial zur Umnutzung des ehemaligen Praxisbereichs zu zusätzlichem Wohnraum
- zwei Badezimmer bzw. Dusch-/Badbereiche im Obergeschoss
- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- vollständig unterkellertes Gebäude mit über 140 m² Kellerfläche
- großzügige Hobby-, Vorrats- und Nebenflächen im Untergeschoss
- Zwei Hobbyräume im Untergeschoss
- Garage mit angrenzendem Carport
- mehrere zusätzliche Außenstellplätze
- ca. 1.102 m² großes, ebenes Grundstück
- zusätzlicher Bauplatz mit ca. 500 m² Grundstücksfläche*
- massive und solide Gebäudesubstanz
- Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1996
- sofort verfügbar

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg