Großzügiges Grundstück in begehrter Lage am Russenweiher- seltene Gelegenheit Potenzial

In einer der gefragtesten Wohnlagen Speyers, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Russenweiher, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.449 m². Die Liegenschaft liegt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 153 m² aus dem Jahr 1969, das sich weitgehend im ursprünglichen Zustand befindet und umfassend modernisiert bzw. saniert werden sollte. Für Käufer eröffnen sich dadurch vielfältige Möglichkeiten - von einer grundlegenden Sanierung über eine Erweiterung bis hin zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Das weitläufige Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Charakter, großzügige Freiflächen und die seltene Kombination aus naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur. Der beliebte Russenweiher sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Speyerer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, der Hauptbahnhof sowie die Anbindung an die B9 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
* Ca. 1.449 m² Grundstücksfläche
* Ruhige Lage in zweiter Reihe am Russenweiher
* Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1969
* Haus mit Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf
* Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
* Seltene Grundstücksgröße in bevorzugter Wohnlage
* Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
* Gute Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und Autobahn

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in einer der attraktivsten Wohnlagen Speyers suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

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Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.StichworteKellerfläche: 153,00 m², Dachbodenfläche: 153,00 m², Lage im Wohngebiet