Moderne, bezugsfreie 3,5-ZKB-Wohnung mit Balkon in gepflegtem 4-Familienhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im nordöstlichen Bereich der Kernstadt Philippsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und das Bildungszentrum Philippsburg befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Philippsburg bietet eine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim, Mannheim und Heidelberg.

Die Stadt Philippsburg liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu den Ballungsräumen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Gleichzeitig bieten die Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Naherholungswert.

Diese gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus in Philippsburg. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 810 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet auf ca. 79,14 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, sowie einem Balkon. Zusätzlich stehen zwei abschließbare Kellerräume, sowie ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Die angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:

- Moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich
- Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Zwei abschließbare Kellerräume
- Hochwertige Laminatböden in moderner Holzoptik
- Moderne weiße Innentüren
- Weiße Deckenverkleidungen mit integrierten LED-Deckenspots
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Moderner Waschtisch mit Unterschrank
Beleuchteter LED-Spiegel im Badezimmer
Design-Handtuchheizkörper in Anthrazit
- Separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2023 Alle Fenster im Gebäude gewartet
- Erneuertes Dachflächenfenster in der Küche (2023)
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Zugang zum Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Zusätzlicher Gemeinschaftskeller
- Glasfaseranschluss für das Gebäude beschlossen
- Umrüstung auf Funk-Heizkostenverteiler erfolgt
- Genehmigung für Balkonkraftwerke (Photovoltaik auf Balkonumwehrungen) vorhanden
- Ruhige Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten
- Gepflegte Außenanlagen und Hofflächen
- Massiv errichtetes Wohngebäude aus dem Baujahr 1990

Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigen Nebenflächen, eigener Stellplatzsituation sowie der kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis.SonstigesVerehrte Interessenten,

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Die genaue Objektanschrift wird aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner erst nach qualifizierter Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt.

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Soweit in diesem Exposé Grundrisse und/oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
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Ein Teil der in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurde zusätzlich digital bearbeitet bzw. mittels virtueller Möblierung (Homestaging) visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die tatsächliche Ausstattung, Möblierung und Dekoration können hiervon abweichen. Zusätzlich sind die jeweiligen Aktuelle Aufnahmen zur realistischen Beurteilung des aktuellen Zustandes der Immobilie enthalten.
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Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.
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Sämtliche Angaben zur Eigentümergemeinschaft, zu bereits durchgeführten oder künftig geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie zu wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen und Informationen.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.

Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Wohn- oder Investmentpläne zu verwirklichen. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SYLVIA AMS Immobilien und Vermietungen
"Wir finden den Raum für Ihr Leben."StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,51 m², Grundstücksfläche: 810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 36.65, Distanz zum Bus: 0.31