*WANTED* 1 ZKB + 1 Keller + 1 Stellplatz

Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse oder das Ast-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, u.a. Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder Rheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflug sorgen.

Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichtet Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in 2 Haushälften unterteilt und beherbergt je Seite 17 Wohnungen. Die Doppelhaushälften befindet sich auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück in ruhiger Lage im Ortsteil Oberhausen. Viele große Unternehmen direkt vor Ort und in der näheren Umgebung sichern eine gute Vermietbarkeit. Aber auch zur Selbstnutzung ist die Immobilie sehr gut geeignet.

Sie gelangen über das gemeinschaftliche Treppenhaus zur ca. 26,01 m² großen Wohnung. Im Eingangsbereich angekommen finden Sie das Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Duschwanne vor.

Der in L-Form geschnittene Wohnraum bietet sich ideal zur Erschaffung einer optischen Raumtrennung an. Hierdurch bildet der Wohnbereich mit Kochnische eine Einheit und kreiert durch den um die Ecke liegenden Schlafbereich eine Separierung des Raumes. Die zum Westen ausgerichtete Fensterfront bietet über den Tag einen lichtdurchfluteten Raum.

Das 6-geschossige, voll unterkellerte Gebäude verfügt über einen Aufzug, welcher alle Geschosse miteinander verbindet. Lediglich 3-4 Stufen gibt es pro Etage zu überwinden. Für weiteren Komfort sorgt der zur Wohnung gehörige Stellplatz (zzgl. 9.000,00 €), sowie ein Kellerraum. Außerdem wird den Bewohnern ein Raum zur Stellung von Fahrrädern und Kinderwägen geboten, sowie ein allgemeiner Wasch.- und Trockenraum.

Eine Vielzahl an Modernisierungen in den letzten Jahren spiegelt sich auch im aktuellen Energieausweis des Gebäudes wider. Bei einem Endenergieverbrauch von 91,5 kWh sind Ihnen geringe Nebenkosten sicher und erklären auch das vergleichsweise, niedrige Hausgeld.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Obergeschoss, Wohnung Nr. 5
-Offener Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische
-Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne
-Flur



Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

-Böden aus Fliesen und Laminat
-Öl-Zentralheizung
-Personenlift
-PWK-Stellplatz Nr. 5
-Kellerraum Nr. 5
-gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
-gemeinsamer Fahrrad




Endenergieverbrauch 91,5 kWh/(m²*a), Klasse C

SonstigesVerehrte Interessenten,

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Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.


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Provisionshinweis:

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.