Wohnen oder vermieten: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Philippsburg

Die Wohnung befindet sich in Philippsburg, einer gut angebundenen Stadt im Landkreis Karlsruhe. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich dadurch besonders für Singles, Berufspendler, Berufseinsteiger und kleinere Haushalte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer gewachsenen Infrastruktur bei.

Für Kapitalanleger interessant ist insbesondere die verkehrsgünstige Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg. Über die regionalen Verkehrsachsen lassen sich umliegende Städte und Arbeitsstandorte gut erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen in die Region.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur schafft grundsätzlich interessante Voraussetzungen für eine Vermietung an Pendler, Singles oder Berufstätige. Gerade kompakte Wohnungen können für Mieter attraktiv sein, die eine funktionale Wohnung mit kalkulierbaren Wohnkosten suchen.

Neben der verkehrlichen Anbindung bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer kleineren Stadt mit der Erreichbarkeit größerer Wirtschafts- und Arbeitsmarktregionen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,58 m² Wohnfläche befindet sich in einer Mehrfamilienwohnanlage aus dem Baujahr 1994 in Philippsburg und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und einen eigenen Balkon.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.

Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus besteht zugleich Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen schönen Außenbereich ergänzt und Platz für eine kleine Sitzgruppe oder individuelle Bepflanzung bietet. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Auch eine Waschmaschine kann innerhalb des Badezimmers untergebracht werden.

Der Eingangs- und Flurbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Ein überwiegend grauer Bodenbelag in Holzoptik sorgt gemeinsam mit den hellen Wandflächen für ein modernes und zugleich neutrales Wohnambiente.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 43 kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen und ist damit insbesondere auf Singles, Paare, Berufstätige und kleinere Haushalte ausgerichtet. Die gemeinschaftlichen Außenflächen sind befestigt und teilweise begrünt. Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separater Bereich für die Müllentsorgung sind vorhanden.

Ab November 2026 frei verfügbar

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bevorstehende Bezugsfreiheit. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31. Oktober 2026.

Damit steht die Wohnung ab November 2026 frei zur Verfügung und eignet sich gleichermaßen für:

Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit Balkon in Philippsburg suchen
Kapitalanleger, die nach Freiwerden der Wohnung selbst über eine zukünftige Neuvermietung entscheiden möchten
Singles, Paare, Berufseinsteiger und Pendler

Die Kombination aus ca. 58,58 m² Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, separatem Schlafzimmer, Tageslichtbad und Balkon bietet eine vielseitig nutzbare Grundlage für die zukünftige Eigennutzung oder Vermietung.

Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsenergieausweis vor. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas ausgewiesen. Der Endenergieverbrauch beträgt 145,8 kWh/(m²·a).

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Gesamtzustand und bietet eine Ausstattung, die auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Berufstätigen zugeschnitten ist. Helle Räume, der offen gestaltete Wohnbereich und der Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

ca. 58,58 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung
großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
separates Schlafzimmer
Balkon mit Markise
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss innerhalb des Badezimmers
überwiegend einheitlicher grauer Bodenbelag in Holzoptik
gefliester Sanitärbereich
großzügige Fensterflächen für eine gute natürliche Belichtung
Heizkörper in den Wohnräumen
gemeinschaftliche Klingel- und Briefkastenanlage
Sprechanlage
gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten
separat organisierter Müllbereich
gepflegtes, gefliestes Treppenhaus
begrünte und befestigte Außenanlagen
Bauweise und technische Ausstattung

Das Wohngebäude wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Nach der ursprünglichen Baubeschreibung wurden die Fundamente sowie die Bodenplatte in Stahlbeton ausgeführt. Die Außenwände waren als ca. 30 cm starkes Thermoziegelmauerwerk vorgesehen. Tragende und trennende Bauteile wurden entsprechend den statischen Anforderungen ausgeführt. Auch die Balkonplatten wurden als Stahlbetonkonstruktion geplant.

Die Wärme- und Schallisolierung erfolgte gemäß der ursprünglichen Baubeschreibung nach den zum Errichtungszeitpunkt maßgeblichen DIN-Vorgaben. Die Außenfassade wurde mit einem mehrlagigen Außenputz ausgeführt.

Für die ursprüngliche Fensterausstattung sah die Baubeschreibung Holzfenster und Fenstertüren mit umlaufender Gummilippendichtung sowie eloxierten Aluminiumbeschlägen vor. Abhängig von der Fenstergröße waren Dreh-Kipp- beziehungsweise kombinierte Dreh- und Dreh-Kipp-Ausführungen vorgesehen. Für die Wohnraumfenster waren, soweit technisch möglich, Rollläden in isolierten Rollladenkästen vorgesehen. Da es sich hierbei um Angaben aus der ursprünglichen Baubeschreibung handelt, ist für den heutigen Bestand die tatsächliche Ausführung am Objekt maßgeblich.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung mit Gasfeuerung. Laut Energieausweis ist Erdgas der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 145,8 kWh/(m²·a).

Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über funktional gestaltete Gemeinschaftsflächen. Für Fahrräder stehen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, die Müllbehälter befinden sich in einem abgegrenzten Bereich. Die Außenanlagen sind teilweise befestigt und durch Rasen-, Kies- und Pflanzflächen ergänzt.

Raumaufteilung

Die ca. 58,58 m² Wohnfläche sind sinnvoll aufgeteilt und vermitteln durch den offenen Wohnbereich ein für diese Wohnungsgröße angenehm großzügiges Raumgefühl.

Bereits der Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke und weitere Stauraumlösungen. Von hier aus werden die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Gestaltung gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Gleichzeitig bietet der Raum genügend Fläche, um die einzelnen Nutzungsbereiche optisch klar voneinander zu trennen.

Im Wohnbereich lassen sich eine größere Sofalandschaft, TV-Möbel sowie zusätzliche Schränke oder Sideboards unterbringen. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit mehreren Sitzgelegenheiten.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung des gesamten Bereichs.

Vom Wohn- beziehungsweise Küchenbereich besteht Zugang zum Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen geschützten Außenbereich. Die vorhandene Markise bietet zusätzliche Verschattungsmöglichkeiten.

Das separate Schlafzimmer ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen größeren Kleiderschrank sowie ergänzende Kommoden oder einen kleinen Arbeitsplatz.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich kann hier die Waschmaschine untergebracht werden. Das vorhandene Fenster ermöglicht eine natürliche Belichtung und Belüftung.

Insgesamt bietet die Wohnung auf 58,58 m² eine ausgesprochen alltagstaugliche Aufteilung mit:

Flur / Eingangsbereich - Wohn- und Essbereich - offener Küchenbereich - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Balkon.

Die Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Singles, Paare, Berufspendler oder Berufseinsteiger und bietet durch die bevorstehende Bezugsfreiheit ab November 2026 zugleich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariellen Kaufpreises
Käufer- und Verkäuferprovision:
Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu entrichten.SonstigesVerehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die genaue Objektanschrift wird aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner erst nach qualifizierter Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt.
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Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Die im Exposé dargestellten Flächenangaben, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen wurden den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und/oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen.
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Ein Teil der in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurde zusätzlich digital bearbeitet bzw. mittels virtueller Möblierung (Homestaging) visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die tatsächliche Ausstattung, Möblierung und Dekoration können hiervon abweichen. Zusätzlich sind die jeweiligen Aktuelle Aufnahmen zur realistischen Beurteilung des aktuellen Zustandes der Immobilie enthalten.
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Sämtliche Angaben zur Eigentümergemeinschaft, zu bereits durchgeführten oder künftig geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie zu wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen und Informationen.
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Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Wohn- oder Investmentpläne zu verwirklichen. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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SYLVIA AMS Immobilien und Vermietungen
"Wir finden den Raum für Ihr Leben.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.635,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 36.61, Distanz zum Bus: 0.3