Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Schwetzingen

Makrolage
Die Große Kreisstadt Schwetzingen liegt zentral in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie die sehr gute Verkehrsanbindung.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Städten Mannheim und Heidelberg profitieren Bewohner von einem großen Arbeitsplatzangebot, renommierten Hochschulen, medizinischer Versorgung auf hohem Niveau sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen der Region.
Schwetzingen selbst ist insbesondere für das berühmte Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten bekannt und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Stadt verfügt über:
. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
. Restaurants und Cafés,
. Schulen und Kindergärten,
. Ärzte und Apotheken,
. vielfältige Freizeit- und Sportangebote.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mannheim, Heidelberg und Hockenheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn schnell erreichbar.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich im Sudetenring in ruhiger Wohnlage von Schwetzingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus:
. ruhigem Wohnen,
. guter Infrastruktur,
. schneller Erreichbarkeit der Innenstadt,
. sowie guter Vermietbarkeit.
Durch die gewachsene Wohnlage und die Nähe zu Mannheim und Heidelberg ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die bestehende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Schwetzingen sorgt zusätzlich für stabile Vermietungsperspektiven.

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein: Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die moderne Küche präsentiert sich in zeitlosem Design mit hochwertigen Fronten, viel Stauraum und einem gemütlichen Essbereich. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, moderne Ausstattung sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage der renommierten SÜBA Baugesellschaft aus den frühen 1990er-Jahren. Die solide Massivbauweise, die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sowie die ruhige und grüne Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand und eine großzügige Innenhofanlage verleihen der Anlage einen parkähnlichen Charakter.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten. Der zugeordnete PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage legen. Besonders attraktiv ist das langfristig gesicherte Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2090, das Planungssicherheit für viele Jahrzehnte bietet.

Raumaufteilung
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
. Schlafzimmer
. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
. Separate Küche
. Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche du Platz für Waschmaschine und Trockner
. Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten
. Balkon
. Eigenes Kellerabteil
. Außenstellplatz

Ausstattung
. Überdachter Balkon
. Kellerraum
. Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
. Moderne Spanndecken mit integrierter Beleuchtung
. Modernisiertes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner
. PKW-Stellplatz
. Weiße Kunststofffenster 2-Fach verglast
. Hochwertige Schiebetür zum Balkon
. Massivbauweise
. Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2090 und bietet damit eine Restlaufzeit von rund 64 Jahren.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 914,00 € pro Jahr (ca. 76 € monatlich bzw. lediglich ca. 0,96 €/m² Wohnfläche pro Monat). Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.01.2024.

Besonders attraktiv: Der Erbbauzins wird lediglich alle fünf Jahre angepasst und ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Zusätzlich greift eine Sozialklausel, sodass nur 70 % der Inflationsentwicklung berücksichtigt werden.

SonstigesEinzelne Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um persönliche Gegenstände, Fahrzeuge oder private Details datenschutzkonform zu anonymisieren bzw. auszutauschen. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilungen und wesentlichen Objektmerkmale entsprechen weiterhin dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
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+++++++++++++++++++++++++StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert