Charmante 2,5-Zimmerwohnung inkl. Garage

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Philippsburg. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag.

Die verkehrsarme Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Makrolage
Die Stadt Philippsburg liegt im Landkreis Karlsruhe in der wirtschaftsstarken Region Mittlerer Oberrhein und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Karlsruhe, Bruchsal, Speyer und Mannheim.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B35 und B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der Bahnhof Philippsburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim und Mannheim und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Wirtschaftskraft, zahlreiche Arbeitsplätze und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Rheinauen, vielfältige Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege einen hohen Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht Philippsburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Philippsburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 2023, der Austausch der Haustür, die Modernisierung der Sprechanlage sowie verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Besonders praktisch ist die integrierte Abstellnische, die zusätzlichen Raum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Große Fensterflächen sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die offen integrierte Küchenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sowie ein Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.

Der Balkon lädt mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe dazu ein, die warmen Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre. Balkongeländer und Balkonbelag wurden bereits modernisiert.

Das Tageslichtbad wurde bereits saniert und bietet mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner einen hohen Wohnkomfort. Das große Dachflächenfenster sorgt für eine natürliche Belichtung und angenehme Belüftung des Raumes.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, wodurch zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Der großzügige Wohnbereich, der Balkon, das modernisierte Badezimmer sowie die ruhige Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Für die Wohnanlage wurden bereits weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen diskutiert, wodurch sich langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial ergeben kann. Damit bietet die Immobilie sowohl Investoren als auch zukünftigen Selbstnutzern interessante Perspektiven.

Raumaufteilung

- Flur mit Abstellnische
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnen / Essen mit offenem Küchenbereich
- Loggia / Balkon

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Balkon / Loggia mit Ausblick
- Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Dachflächenfenster
Badewanne
Doppelwaschtisch
WC
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- Praktische Abstellnische im Eingangsbereich
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachflächenfenster
- Weiße Innentüren
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden im Badezimmer
Helle Holzdecke im offenen Wohnbereich und dem Flur
- Kellerraum
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Kabel-/Fernsehanschluss
- Öl-Zentralheizung (2023 erneuert)

Modernisierungen Wohnung
- Badezimmersanierung und Erneuerung
- Balkonbelag und Geländer erneuert 2016
- Bodenbeläge erneuert 2016
- Neue weiße Innentüren 2017

Modernisierungen Gebäude
- Einbau von Rauchwarnmeldern 2014
- Neue Haustür 2016
- Neue Sprechanlage 2017
- Öl-Zentralheizung erneuert 2023

Provisionshinweis3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis.SonstigesVerehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

Die genaue Objektanschrift wird aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner erst nach qualifizierter Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
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Die im Exposé dargestellten Flächenangaben, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen wurden den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und/oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen.
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Ein Teil der in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurde zusätzlich digital bearbeitet bzw. mittels virtueller Möblierung (Homestaging) visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die tatsächliche Ausstattung, Möblierung und Dekoration können hiervon abweichen. Zusätzlich sind die jeweiligen Aktuelle Aufnahmen zur realistischen Beurteilung des aktuellen Zustandes der Immobilie enthalten.
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Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.
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Sämtliche Angaben zur Eigentümergemeinschaft, zu bereits durchgeführten oder künftig geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie zu wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen und Informationen.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.
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Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner können einzelne Objektangaben im Exposé bewusst verkürzt oder anonymisiert dargestellt sein.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.

Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Wohn- oder Investmentpläne zu verwirklichen. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SYLVIA AMS Immobilien und Vermietungen
"Wir finden den Raum für Ihr Leben."StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 6,30 m², Grundstücksfläche: 648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,35 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 36.54, Distanz zum Bus: 0.42