Vielseitig nutzbares 1-2 Familienhaus mit Gewerbe- oder Einliegerbereich

Das in Hünstetten Kesselbach gelegene Objekt befindet sich im alten Ortskern und bietet aufgrund seiner großzügigen Flächen sowie der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.Das Objekt steht auf einem ca. 339 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl als großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich als auch für die Kombination von "Wohnen und Arbeiten" oder eine Nutzung durch mehrere Generationen.Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 118m². Dieser umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bzw. Hauswirtschaftsraum.Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnzimmer zugängliche, circa 58m² große Terrasse, die den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitert. Von der Küche aus gelangt man zudem auf eine weitere, teilweise überdachte Terrasse mit einer Fläche von circa 15m².Im circa 72m² großen Ober- bzw. Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung könnten diese Bereiche grundsätzlich auch als separate Wohneinheiten genutzt werden. Der Zugang erfolgt derzeit aber über einen gemeinsamen Eingang mit dem Erdgeschoss. Das Größere der Zimmer verfügt darüber hinaus über einen weiteren überdachten Terrassenbereich. Von hier aus besteht ein weiterer Zugang zum Garten des Grundstücks.Eine weitere Besonderheit bietet das Kellergeschoss bzw. Hanggeschoss. Hier befindet sich, neben nützlichen Kellerräumen, ein ehemaliger Gaststättenbereich mit einer Fläche von circa. 91m² inkl. Lager, der zuletzt ebenfalls als Wohnung genutzt wurde. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und bietet dadurch besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf kann die Fläche wieder gewerblich genutzt oder alternativ als zusätzlicher Wohnbereich, Einliegerwohnung, Büro oder Praxis ausgebaut bzw. genutzt werden.Durch die Kombination aus dem großzügigem Raumangebot im Wohnbereich sowie dem separaten Bereich im Hanggeschoss bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als "Wohnhaus mit Einliegerwohnung", als "Mehrgenerationenhaus" oder als Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach.

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