Einziehen & wohlfühlen! Modernisiertes Reihenhaus mit PV-Anlage, Garten und Kaminofen

Das Reihenhaus befindet sich in Niedernhausen-Niederselbach, einer beliebten Wohnlage im Rheingau-Taunus-Kreis. Niederselbach verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Grün. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.Niedernhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Wiesbaden, der Rheingau-Taunus-Kreis und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Köln.

Dieses attraktiv modernisierte Reihenhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einem gepflegten Zustand, einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung sowie zahlreichen modernen Ausstattungsdetails.Auf 3 Ebenen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Herzstück ist der schöne Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Die separate Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Ein Tageslicht-Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einer kleinen Loggia, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet ein weiteres großzügiges und klimatisiertes Schlafzimmer, ein kleines Spielzimmer, eine offene Wohndiele und einen Hauswirtschaftsraum.In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Alle Fenster wurden erneuert, Bad und Gäste-WC saniert und die Bodenbeläge ausgetauscht. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2010. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.Der schön angelegte Außenbereich bietet eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, einen angrenzenden Garten sowie ein Gartenhaus. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus.Besonders interessant: Direkt gegenüber kann bei der Stadt ein weiterer Garten für circa 150 € jährlich gepachtet werden – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.Ein rundum interessantes Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und attraktiven Extras, das sich hervorragend für eine Familie eignet.

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