Attraktive Doppelhaushälfte in gefragter Lage sucht kreative Familie !

Die Doppelhaushälfte liegt ausgesprochen familienfreundlich in einer Seitenstraße im Stadtteil Hamburg-Sasel - einem sehr begehrten Hamburger Wohngebiet.Das idyllische Alstertal befindet sich im grünen Nord-Osten Hamburgs und die gesuchte Lage bietet alles Notwendige, um die Ruhe in grüner, verträumter Lage entspannt genießen zu können.Die Station der Buslinie „X27“ liegt in kurzer fußläufiger Distanz am Berner Heerweg. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist in ca. 5 Minuten per Auto erreichbar. Der Bahnanschluss sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.Die Fahrt mit dem PKW zum Jungfernstieg oder der Binnenalster dauert ebenfalls ca. 30 Minuten, um dann dort alle Vorzüge der Metropole Hamburg genießen zu können.Kindergärten, Schulen und Sportplätze (Fußball, Tennis, Hockey usw.) befinden sich in der näheren Umgebung. Der Saseler Markt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Am Saseler Markt erwartet Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Zweimal wöchentlich findet hier der sehr beliebte Wochenmarkt statt. Alle weiteren Wünsche kann man sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum erfüllen, das erfreulicherweise nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegt.Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Tennisclub, Reit- und Sportvereine und der Golfplatz Treudelberg eröffnen Ihnen hier großartige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen das tägliche Leben in diesem Stadtteil abwechslungsreich und interessant.

Grundstück: Das Grundstück ist ideell geteilt und der ausgewiesene Anteil zur Nutzung beträgt ca. 335 m².Der aktuelle Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt bei € 787,-- / m².Der reine Wert des Grundstückanteils beträgt also, unter Berücksichtigung einer Wertminderung von 5,4%, ca. € 248.763,-- Die Doppelhaushälfte mit dem pflegeleichten, schönen Grundstück bietet den Erwerbern, nach Renovierung, einen attraktiven Wohnsitz für die ganze Familie.Immobilie:Das solide Gebäude wurde ca. 1980 errichtet und befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand.Der Vollkeller besteht aus einem ca. 35,5 cm. Kalksandsteinaußenmauerwerk. Die lichte Höhe beträgt hier ca. 2,10 m. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang mit Treppe zum Garten. Das Außenmauerwerk besteht aus Ziegelverblendlochsteinen, das Hintermauerwerk aus Kalksandsteinen und einer Luftschichtplatte, so dass ein hochwertiger Wärmeschutz gegeben ist.Die Fenster aus solidem Edelholz sind isolierverglast. Die massive Eingangstür des Hauses ist aus dem gleichen Material.Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2000 beheizt und ein Austausch ist noch nicht zwingend erforderlich.Die lichten Raumhöhen im Erdgeschoss betragen ca. 2,50 m.Der Garten, gelegen vor der Terrasse des Wohnbereiches, verfügt über eine kleines Häuschen zum Verstauen von Geräten. Die vorhandenen Bäume und Büsche müssten beschnitten werden, um den Außenbereich wieder richtig genießen zu können. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² im Erdgeschoss und ca. 46 m² im Obergeschoss.Ein sehr schönes, helles Studio im Dachgeschoss mit ca. 13 m² rundet das Flächenangebot ab.Die Immobilie wird geräumt und besenreinem übergeben und lässt dann den gewünschten Freiraum für viele kreative, handwerkliche Erneuerungen.Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr schönen Parkettboden, der lediglich neu eingepflegt werden sollte. Der verlegte Teppichboden in allen anderen Räumen des Obergeschosses sollte ausgewechselt werden. Die Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Bädern sind eine Frage des persönlichen Geschmacks.Die Elektrik bedarf einer kompletten Überholung.Das Bad und das Gäste-WC im EG befinden sich in ordentlichem Zustand und könnten erst einmal problemlos weiterhin genutzt werden. Eine neue Einbauküche und komplett neue farbliche Gestaltung könnte dann abschließend das Haus zu einer Oase des friedlichen Zusammenlebens einer glücklichen Familie werden lassen.

Erst geht die Tür auf und die Neugier ist geweckt.Haben Sie Lust auf eine kurze „Begehung“ anhand des beigefügten Grundrisses.Gut, dann legen wir los…..Nach dem Betreten der Immobilie bietet der große Eingangsbereich, mit rustikalen Fliesen, die Möglichkeit, Gäste, ohne das Gefühl räumlicher Enge, zu empfangen. Hier ist ausreichend Platz für stilvolle Dekorationselemente und angemessene Möbel für die Garderobe. Links befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche.Vom Eingang gelangt man, geradeaus direkt in den schönen, geräumigen Wohnbereich, dem „Filetstück“ dieses attraktiven Hauses.Zugänglich von hier aus, ist die wunderbar, geräumige Terrasse. Sehr viel Licht erfüllt diesen Lebensmittelpunkt und vermittelt absolute Lebensqualität.Ein offener Kamin, ein weiteres interessantes Detail der Ausstattung, lädt zu entspannten und gemütlichen Abenden ein.Genießen Sie von hier aus den Ausblick in den Garten.Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Dachgeschoss.Oben angekommen, befindet sich gleich links ein helles Vollbad.Geradeaus ein schönes geräumiges Zimmer mit großen Fenstern.Zur rechten Seite liegt ein weiteres helles Zimmer mit einer sehr schönen überdachten Loggia. Über das dritte Zimmer gelangt man in das Studio im Dachgeschoss.Eine weitere Treppe im Erdgeschoss führt in den geräumigen Keller des Hauses.Erwähnenswert ist die Tatsache, dass zwei Carports zur Nutzung zur Verfügung stehen. Der eine Stellplatz ist über die Strasse erreichbar vor dem Haus und der weitere PKW-Abstellplatz über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn am hinteren Ende des gesamten Grundstücks.Da die Immobilie bereits leer steht, kann eine Übergabe nach Absprache jederzeit kurzfristig erfolgen.

SonstigesDer zertifizierte Nachweis zur Dichtigkeit der Grundstücksentwässerungsanlagen erfolgte bereits im Jahr 2022 mängelfrei !Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung !Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich !Für Terminabsprachen steht Herr Michael Buhmann unter 0179 – 11 26 383 jederzeit gern zur Verfügung.Heizungsart:Heizkoerper