Passivhaus - Modernes Reihenmittelhaus

Mainaschaff liegt direkt an der Autobahn A 3 (Frankfurt/Würzburg) und an der Bundesstraße 8 zwischen Kleinostheim und Aschaffenburg.

Bahnverbindung Rhein-Main-Verkehrsverbund nach Aschaffenburg und Darmstadt
Busverbindung der Linie 14 (Stadtbus) und der Linie 50 (Regionalbus Aschaffenburg - Mainaschaff - Kleinostheim - Karlstein - Kahl)

Viele Einkaufsmöglichkeiten EDEKA - Penny, ALDI, Lidl, Bäcker, Metzger uvm.
Sehr gute ärztliche Versorgung (Zahnarzt, Allgemeinarzt, Kinderarzt, Orthopäde usw.)
Haupt- und Grundschule - 3 Kindergärten - Hort

Viele Freizeitmöglichkeiten durch die unmittelbare Nähe zum Main (Laufen/Fahrradfahren) und Mainparksee (Schwimmen/Sauna).

Dieses Reihenmittelhaus wurde 2014 als "Passivhaus" erstellt. Die Immobilie wurde zusammen mit 3 weiteren Häusern im WEG-Verfahren aufgeteilt - jedes Haus ist jedoch absolut selbständig und jeder Eigentümer ist frei in seiner Entscheidung, sein Sondereigentum zu gestalten. Zu dem Haus gehören 2 Garagen im nahe gelegenen Garagenhof.

Erdgeschoss:
* Flur/Eingang
* Hauswirtschaftsraum
* Gäste-WC
* Abstellraum
* offene Küche
* Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Terrasse
* kleiner Garten

Treppe ins Obergeschoss
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
Über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie in den Speicher (keine Standhöhe)

Der Garten ist überschaubar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Vorgarten stehen 2 geschlossene Müllboxen

2 Einzelgaragen (+ je 15.000 €)

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell modernisiert oder möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar. Maßgeblich für die Kauf- bzw. Mietentscheidung ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

* Luft/Wasserwärmepumpe
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Luftdichtheitsprüfung aus 2014
* Fenster 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
* an allen Fenster (außer Nordseite) sind elektr. Jalousetten
* Außenwände mit 30 cm Außendämmung
* Gedämmte Fundamentplatte wasserundurchlässig (kein Keller)
* Decken in Stahlbeton
* Dach mit Dämmwert 0,06 W/m²K
* Das Haus ist seit 2017 an ein Paar (ohne Kinder) vermietet - KM 1.150 € + 100 € NK (Strom zahlt der Mieter direkt)

SonstigesSie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".

Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.26, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 1.29, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz zur Hauptschule: 0.90