Idyllisches 1-FMH mit ELW im Herzen des Spessarts - Perfekt für Familien & Generationenwohnen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Heimbuchenthal, einem staatlich anerkannten Luftkurort im idyllischen Spessart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine hohe Wohnqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Heimbuchenthal verfügt über eine gute lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE), Ärzte, Gastronomie sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Spessarts lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Aschaffenburg ist in etwa 20-25 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof mit Anschluss in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren stellt Heimbuchenthal einen attraktiven Wohnstandort im bayerischen Unterfranken dar

In absolut ruhiger Lage mit Ausblick befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotential in sonniger Lage. Das Haus wurde massiv erstellt - im Keller mit Schwerbetonsteinen mit Isolieranstrich - die Außenwände mit Hohlblock-Mauerwerk - Innen mit 2 cm Styropor-Dämmung.

Im Vorgartenbereich befindet sich eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein großer Carport. Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Haus, wo sich außer 2 Kellerräumen auch eine 2-Zimmer-Wohnung (Wohnen/ Terrasse / Schlafen / Küche / Bad / Abstellraum) befindet.

Die Hauptwohnung mit Zugang zur Terrasse/Garten hat 4 Zimmer, ist geräumig und wie folgt aufgeteilt:

* Flur
* Gäste-WC
* Küche mit Einbauküche
* Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem großen Balkon sowie der erst 2022 neu erstellten Terrasse
* 2 Kinderzimmer
* 1 Elternschlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken

Der geräumige Dachboden bietet Platz als Staufläche oder für weitere Zimmer zum Ausbauen (Estrich + Heizungsanschlüsse bereits vorhanden)

AUSSENANLAGE:
* Große Terrasse - teilweise als Pergola überdacht
* Viel Grün im hanglastigen Gartenbereich
* Vorgarten mit Sträuchern, und Blumen
* großes Carport + zusätzlichem Stellplatz
* Garage mit elektrischem Rolltor

ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DER QUALITÄT UND DER SONNIGEN LAGE. VEREINBAREN SIE EINEN TERMIN. Hier geht es zum Besichtigungsvideo: https://youtu.be/2p9_Z6LIZJM




WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

* YouTube-Rundgang unter: https://youtu.be/2p9_Z6LIZJM
* 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 117.50 m² zzgl. Balkon + Terrasse
* 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70,92 m² zzgl. Keller + Terrasse
* Der Dachboden könnte ausgebaut werden - Nfl. von ca. 96 m²
* Heizung aus 2008 - Öltank im Außenbereich
* Neues Bad 2009 im OG
* Außentreppe inkl. Hof- und Garageneinfahrt erneuert 2009
* Carport 2-seitig geschlossen 2013
* Erneuerung Thermostatköpfe & Ventile 2013
* Haustüre & Fensterfront Treppenhausbereich & Sprechanlage 2014
* Hausanschluss Wasser erneuert 2016
* Neues Balkongeländer 2017
* 3-fach verglaste Fenster im OG inkl. Rolläden - teilweise Fliegengitter 2018
* Komplette Terrasse im OG inkl. Drainage & Lichtschächte erneuert 2022

SonstigesSie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".

Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.01, Distanz zur Grundschule: 1.19, Distanz zur Realschule: 4.31, Distanz zum Gymnasium: 11.25, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zur Autobahn: 5.87, Distanz zum Bus: 1.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung