Investitionsobjekt mit stabilem Cashflow und Entwicklungsperspektive

Makro- und Mikrolage - nachhaltige Nachfragebasis
Bad Orb ist wirtschaftlich geprägt durch Kur-, Gesundheits- und Wellnesstourismus. Die Solequelle, das Gradierwerk sowie moderne Kureinrichtungen bilden seit Jahrzehnten eine stabile Grundlage für Beschäftigung und Zuzug. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Naturangebot mit Kurpark, Premiumwanderwegen, Mountainbike-Strecken und einem hohen Erholungswert. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet die Stadt einen überschaubaren, gut kalkulierbaren Wohnungsmarkt - attraktiv für Investoren, die Wert auf Stabilität statt Volatilität legen. Die fortlaufende infrastrukturelle Aufwertung stärkt zusätzlich die langfristigen Perspektiven des Standorts.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage am Rand der Innenstadt. Die Liegenschaft in der Frankfurter Straße 40 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise aus dem Baujahr 1970, eine ausgewogene Wohnungsstruktur sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 2.580,24 m² und verteilt sich auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 40 m² und knapp 93 m² - ein Mix, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht und das Risiko von Leerständen minimiert.

Die Liegenschaft befindet sich in Bad Orb, einer etablierten Kur- und Tourismusstadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage kombiniert innenstadtnahe Erreichbarkeit mit ruhigem Wohnumfeld - ein Faktor, der sich sowohl in der Vermietung als auch in der Wiedervermietbarkeit positiv auswirkt.

Substanz, Zustand und Bewirtschaftung
Die Liegenschaft wurde über Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Ein wesentlicher Teil der Wohnungen wurde bereits umfassend modernisiert: 21 der 36 Einheiten sind vollständig saniert, einschließlich neuer Fenster. Das Gebäude ist voll unterkellert, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch 10 Garagen sowie 19 zusätzliche PKW-Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Die Verwaltungssituation ist für Kapitalanleger besonders komfortabel: Die Hausverwaltung betreut die Liegenschaft seit über zwei Jahrzehnten und kennt Objekt wie Mieterschaft im Detail. Eine Fortführung der Mietverwaltung ist auf Wunsch möglich, was einen reibungslosen Übergang für den Erwerber sicherstellt.

Ertragslage und Investmentkennzahlen
Aktuell erzielt das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von 237.100,- EUR. Bei einem Kaufpreis von 4.250.000 EUR ergibt sich eine Rendite von ca. 5,57 %. Die stabile Mieterstruktur, kombiniert mit dem bereits realisierten Sanierungsstand, sorgt für einen verlässlichen Cashflow und reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf. Gleichzeitig besteht durch noch nicht vollumfänglich modernisierte Einheiten weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Investmentfazit
Dieses Mehrfamilienhaus stellt ein ertragreiches, substanzstarkes und zukunftssicheres Anlageobjekt dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, teilweiser Vollsanierung, stabiler Mieteinnahme und nachhaltiger Standortqualität macht die Liegenschaft besonders interessant für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont. Entwicklungs- und Optimierungspotenziale sind vorhanden und bieten Raum für zusätzliche Wertschöpfung.

siehe Bebilderungen

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