Vielseitiges Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück 35min. vor Leipzig!

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer Innenstadtlage von Dahlen und ist verkehrsgünstig an der Hauptverkehrsachse der Stadt positioniert. Die Anbindung über nahegelegene Bus- oder Bahnlinien sowie regionale Straße (B6) wodurch auch die zentrale Erreichbarkeit auch für Pkw-Nutzer gegeben ist. Innerhalb des Umfelds besticht die Bahnhofstraße durch eine gemischt genutzte Umgebung mit Einzelhandel, Dienstleistern und Büroflächen; fußläufig gelangen Besucher zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden und Gastronomie, während die Sichtbarkeit der Immobilie durch die Lage an einer belebten Hauptverkehrsachse zusätzlich erhöht wird. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Die Infrastruktur der Gegend ist gut ausgebaut, es besteht eine ausreichende Versorgungs- und Entsorgungsinfrastruktur sowie eine schnelle Internetanbindung durch lokale Anbieter. Potenzial ergibt sich vor allem durch die zentrale Lage mit hoher Frequenz, was den Standort sowohl für Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro- als auch Gemeinschaftsnutzungen attraktiv macht; er eignet sich ideal für lokale Filialen, Frischdienst, Ladengeschäft oder Büroflächen. Als Besonderheit gilt die Nähe zum Bahnhof bzw. Bahnhofsbereich als Knotenpunkt für Pendler, was die gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit weiter verstärkt.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble mit insgesamt ca. 1.880 m² vermietbarer Gewerbefläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 21.301 m². Die Gesamtgebäudefläche beträgt ca. 2.377 m². Besonders hervorzuheben ist der hohe Grünlandanteil von ca. 13.901 m², der dem Objekt eine attraktive Freiflächenstruktur sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten verleiht.

Das Areal umfasst mehrere Gebäude unterschiedlicher Baujahre (1965-1995) und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Ausbildung, Verwaltung, Produktion oder Lagerung. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich ideal für Unternehmen, Bildungseinrichtungen, soziale Träger oder Investoren mit Entwicklungsinteresse.
Verkehrstechnisch erreichen Sie Leipzig in ca. 30-35min mit der Bahn und ca. 45-60min mit dem PKW.

Gebäudeübersicht
Haus 1 - Ausbildungsgebäude mit ca. 704 m² bebauter Fläche
Haus 2 + 3 - Gewächshäuser mit insgesamt ca. 410 m²
Haus 4 - Werkstattgebäude
Haus 5 - Küchentrakt
Haus 8 - Verwaltungsgebäude

Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial: Erweiterungsbauten sind gemäß § 35 BauGB grundsätzlich möglich. Dadurch eröffnet sich Käufern die Chance, bestehende Nutzungen auszubauen oder neue Konzepte auf dem weitläufigen Grundstück zu realisieren.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vielseitigem Gebäudebestand und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive.

- ca. 1.880m² vermietbare Gewerbefläche
- ca. 2.377m² Gebäudefläche
- 21.301m² Grundstück (13.901m² Grünland)
- ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück
- Baujahre der Gebäude zwischen 1965-1995
- Gebäudeflächen
Haus 1 Ausbildungsgebäude mit 704m² bebauter Fläche
Haus 2+3 Gewächshäuser 410m²
Haus 4 Werkstattgebäude
Haus 5 Küchentrakt
Haus 8 Verwaltungsgebäude
- Erweiterungsbauten nach §35 BauGB möglich

SonstigesProvision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind ausschließlich über uns möglich.
Finanzierung:
Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung - individuell und mit erfahrenen Partnern.
Kontakt: Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder unter: 03733 / 4289964
www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wohnflächen wurden nicht nachgemessen und können abweichen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos können digital bearbeitet sein.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.880,00 m², vermietbare Fläche: 1.880,00 m², 2 Etagen