Investment in Zwickau-Planitz Mehrheitsanteil an Wohn- und Geschäftshaus mit 1.555 m²

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage am neu gestalteten Planitzer Markt im Zwickauer Stadtteil Oberplanitz. Der etablierte Standort bildet ein gewachsenes Stadtteilzentrum und verbindet eine gute Wohnqualität mit einer umfassenden Infrastruktur. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen.

Der Planitzer Markt wurde umfassend neu gestaltet und als modernes Stadtteilzentrum aufgewertet. Neue Aufenthalts- und Freiflächen, Grünbereiche, Sitzgelegenheiten, Spielangebote und eine barrierefreie Gestaltung schaffen ein attraktives Umfeld für Bewohner, Kunden und Besucher. Die neugestalteten Platzbereiche bieten zudem Raum für Märkte, Veranstaltungen und Begegnung.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen der sozialen und medizinischen Infrastruktur sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in Oberplanitz und den angrenzenden Bereichen.

Die zentrale Lage bietet insbesondere für Wohnraumnutzer und Gewerbetreibende kurze Wege und eine gute Alltagserreichbarkeit. Die vorhandene Infrastruktur schafft damit attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen.

Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen gute Verbindungen in die Zwickauer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Bushaltestellen am Planitzer Markt wurden im Zuge der Neugestaltung neu geordnet und barrierefrei hergestellt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A72 sind unter anderem die Wirtschaftsräume Chemnitz, Leipzig und Hof gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Verbindung aus zentraler Versorgungslage, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Die umfassende Neugestaltung des Planitzer Marktes stärkt die Attraktivität des Stadtteilzentrums zusätzlich und schafft interessante Rahmenbedingungen sowohl für bestehende Nutzungen als auch für eine zukünftige Weiterentwicklung der Immobilie.

Zum Verkauf steht ein 735/1.000 Miteigentumsanteil an einer markanten Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Zwickau-Planitz. Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil umfasst großzügige Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie umfangreiche Keller- und Nebenflächen und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1994 in hochwertiger massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.555 m² in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 560 m² großes Kellergeschoss mit zahlreichen Lager-, Neben- und Technikflächen.

Zum Verkaufsumfang gehören die Sondereigentumsbereiche im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss sowie insgesamt zehn abgeschlossene Pkw-Stellplätze. Der verbleibende Miteigentumsanteil von 265/1.000 umfasst das Erdgeschoss mit zwei Stellplätzen und befindet sich im Eigentum eines weiteren Eigentümers.

Die vorhandenen Flächen bieten eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben bereits vorhandenen Wohnflächen stehen umfangreiche ehemalige Büro- und Praxisflächen zur Verfügung. Diese können weiterhin gewerblich genutzt oder vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen perspektivisch für eine Umnutzung, beispielsweise zu Wohnraum, Serviced Apartments, modernen Büroflächen oder anderen Dienstleistungsangeboten, weiterentwickelt werden.

Die Wohnflächen umfassen derzeit zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² bzw. 63 m² sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Die rund 938 m² ehemaligen Büro- und Praxisflächen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eröffnen darüber hinaus interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.

Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise mit hochwertigen 36 cm starken Wärmedämmziegeln errichtet und bietet damit eine solide bauliche Grundlage für eine langfristige Nutzung und Weiterentwicklung. Das ca. 560 m² große Kellergeschoss in massiver Stahlbetonbauweise verfügt über zwölf Kellerräume sowie zusätzliche Lager-, Wasch- und Technikflächen.

Ein außenliegender Personenaufzug erschließt drei Etagen und sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Obergeschossen. Zehn abgeschlossene Pkw-Stellplätze, davon fünf überdacht und fünf im Außenbereich, ergänzen das Angebot. Eine Außenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich bietet zusätzlichen Aufenthaltswert.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Je nach konkreter Maßnahme und den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen können sich daraus steuerliche und förderrechtliche Möglichkeiten ergeben. Eine individuelle Prüfung der konkreten Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten durch die zuständigen Stellen und steuerlichen Berater wird empfohlen.

Der angebotene Miteigentumsanteil bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Wohn- und Gewerbenutzungen, umfangreichen Flächenreserven und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter, Immobilieninvestoren und Projektentwickler, die eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Zwickau suchen.

Die im Erdgeschoss befindliche Sparkassenfiliale ist nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebotes. Im Zuge der geplanten Aufgabe der Filiale zum Ende des Jahres 2026 könnte sich jedoch perspektivisch die Möglichkeit ergeben, auch die derzeit im Erdgeschoss befindlichen Flächen zu erwerben und damit den bestehenden Miteigentumsanteil zu erweitern. Dies würde zusätzliche Optionen für eine zukünftige Gesamtentwicklung des Standortes eröffnen und dem Erwerber die Möglichkeit bieten, sich frühzeitig eine strategisch interessante Position für eine mögliche Weiterentwicklung der Immobilie zu sichern.

Gesamtgebäude
-Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1994
-Massive Bauweise mit hochwertigen 36 cm starken Wärmedämmziegeln
-Vollständig unterkellert
-ca. 2.025,12 m² oberirdische Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
-ca. 592,30 m² Bruttogeschossfläche im Kellergeschoss
-Gesamt Bruttogeschossfläche einschließlich Kellergeschoss: ca. 2.617,54 m²

Flächenaufteilung des Gesamtgebäudes

Erdgeschoss (NICHT Bestandteil des aktuellen Verkaufsangebotes):
-Ca. 345 m² Gewerbefläche
-Repräsentative Kundenhalle
-Sieben Büroräume
-Sozial- und Lagerräume

1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
-Insgesamt ca. 938 m² Fläche
-Ehemalige Büro- und Praxisflächen
-Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² und 63 m²
-Eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche über zwei Etagen

Kellergeschoss:
-Ca. 560 m²
-Massive Stahlbetonbauweise
-12 Kellerräume
-Lagerflächen
-Waschküche
-Technikräume

Zum Verkauf stehender Miteigentumsanteil
-735/1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt
-Sondereigentum an den Flächen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
-Sondereigentum an den zugehörigen Kellerflächen
-Ca. 938 m² Fläche im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Darin enthalten:
-2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m²
-2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m²
-4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche
-ehemalige Büro- und Praxisflächen
-Ca. 560 m² Kellergeschoss mit Lager-, Neben- und Technikflächen
-10 abgeschlossene Pkw-Stellplätze
-5 überdachte Stellplätze
-5 Stellplätze im Außenbereich
-vorbereitete Balkone inkl. Genehmigung

Weitere Objektmerkmale
-Außenliegender Personenaufzug über drei Etagen
-Außenterrasse / Freisitz mit angrenzendem Gartenbereich
-Zentrale Lage am neu gestalteten Planitzer Markt
-Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
-Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A72
-Bestehende Wohn- und Gewerbenutzungen
-Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte
-Perspektivische Umnutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen

SonstigesProvision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.StichworteNutzfläche: 560,00 m², Gesamtfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen