Eigentumswohnung mit Balkon, Fahrstuhl und hohem Potenzial zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine 56,22 m² große Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses inmitten einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche mit Fenster & Einbauküche sowie einem Schlafzimmer und dem innenliegenden Badezimmer mit Wanne & Dusche + Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung muss renoviert werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, den Mietern steht außerdem gemeinschaftlich ein Fahrradkeller und ein Wäscheplatz zur Verfügung.
Vorm Gebäude sind öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden.

- 2-Raum-Wohnung
- ca. 56,22 m²
- massive Bausubstanz
- Balkon, Keller, Fahrradkeller, Wäscheplatz
- Bad mit Wanne + Dusche und Handtuchheizkörper
- PVC-Boden / Fliesen
- Kaufpreis pro m² 622,55 €
- SOLL-Miete p.a.: 5.059,80 €
- Hausgeld monatlich: 519,94 €, davon Zuführung Rücklage mtl.: 88,50 €
- Stand Rücklage 31.03.2026: 41.500,00 €
- x-fache der möglichen Jahresmiete: 6,9

SonstigesProvision: 2.380,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese Immobilie wird exklusiv auf Basis eines Alleinauftrags vermarktet. Daher können Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit uns und unter unserer Begleitung stattfinden. Wir stehen Ihnen hierfür selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Damit Sie sich langfristig an Ihrer neuen Immobilie erfreuen können, ist es wichtig, dass die Finanzierung solide abgesichert ist. Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne für Sie da! Wir unterstützen Sie auch bei der Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.StichworteGesamtfläche: 56,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1