Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger in idyllischer Lage

Das Objekt befindet sich in Randlage der Gemeinde Bockau. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Haltestelle des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Bockau ist ein beliebter Wohnstandort für Familien, Kindergarten, Schule, Freibad sind im Ort zu finden. Zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der direkten und näheren Umgebung schnell erreicht.

Zum Verkauf steht ein interessantes Paket aus zwei Eigentumswohnungen, welches sich besonders für Kapitalanleger eignet. Die Wohnungen befinden sich in einer idyllischen und ruhigen Lage und bieten damit eine angenehme Wohnqualität sowie eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Die Kombination aus zwei Einheiten ermöglicht eine gebündelte Investition in Wohnimmobilien und bietet Anlegern die Möglichkeit, ihr Immobilienportfolio um zwei attraktive Wohneinheiten zu erweitern.
Die Wohnungen im Überblick:

WE 2:
-Erdgeschoss rechts
-Wohnfläche 49 m²
-2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche
-Mieteinnahme p.a. 2520,00€
-Hausgeld monatlich Stand 31.12.2026 - 176,44€
-Vermietet seit 01.12.2017
WE 11:
-2.Obergeschoss links
-Wohnfläche 69 m²
-4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche
-Mieteinnahmen p.a. 3600,00€
-Hausgeld monatlich Stand 31.12.2026 - 203,36€
-Vermietet seit 01.12.2008
Die Wohnungen überzeugen durch ihre angenehme Lage und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein attraktives Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind gut erreichbar.

- Baujahr: 1974
- 2 Eigentumswohnungen im Paket
- 2-Zimmer-Wohnung (55,30€) + 4-Zimmer-Wohnung (82,34m²)
- PVC-Böden + Teppichböden + Fliesen
- Tageslichtbäder mit Wanne
- separate Kellerabteile
- Waschmaschinenraum im Keller
- Dachboden mit Kammer
- Garten mit Wäscheplatz
- gepflegter Gesamtzustand
- Hausverwaltung aus der Region zuständig
- Mieteinnahmen gesamt p.a. 6120,00€
- Hausgeld gesamt Stand 31.12.2026 - 379,80€
- Zuführung Rücklage monatlich 17,62€ (WE2) + 26,23€ (WE11) = 43,85€
- Stand Rücklage Gesamt 31.12.2025 = 27.073,70€
- Stand Rücklage anteilig 31.12.2025 WE2 = 1854,66€ WE11 = 2761,50
- x-fache der Mieteinnahme IST: 12,99
- Bruttomietrendite: 7,69%

Ein interessantes Angebot für Anleger, die auf der Suche nach soliden Wohnimmobilien in angenehmer Lage sind.

SonstigesProvision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag - Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - individuell und mit erfahrenen Partnern. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen