Historische Villa am Wald in Gersdorf | 12 Zimmer, 298 m² Wohnfläche & 2.098 m² Grundstück

Die Villa befindet sich in ruhiger Randlage der Gemeinde Gersdorf im Landkreis Zwickau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität.

Gersdorf liegt zwischen Zwickau, Chemnitz und Hohenstein-Ernstthal und bietet damit eine attraktive Lage für Pendler sowie Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten. Auch die landschaftlich reizvolle Region Erzgebirge ist von hier aus schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Bundesstraße B180 verläuft parallel zur Ortslage und verbindet Gersdorf direkt mit der B173 bei Oberlungwitz. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Zwickau, Chemnitz, Hohenstein-Ernstthal und Glauchau. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A72 ist auch eine gute überregionale Anbindung gewährleistet.

Im Ort Gersdorf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Privatsphäre und guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Chemnitz und Zwickau sowie zur beliebten Freizeit- und Urlaubsregion Erzgebirge.

Diese historische Villa aus dem Jahr 1837 bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf rund 298 m² Wohnfläche verteilen sich zwölf Zimmer über drei Etagen. Das etwa 2.098 m² große, parkähnliche Grundstück liegt direkt am Wald und bietet Zugang zum Stadtwald.

Die großzügige Raumaufteilung eignet sich für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Wer ein geräumiges Einfamilienhaus sucht, findet hier ebenso interessante Möglichkeiten wie Menschen, die eine Nutzung als Zweifamilienhaus prüfen möchten.

Im Erdgeschoss liegen unter anderem ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, das Säulenzimmer sowie ein Arbeits- und ein Gästezimmer. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume, eine Küche mit Landhausküche und Markengeräten sowie einen Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Bad. Zwei zusätzliche Zimmer befinden sich im Dachgeschoss.

Zum Anwesen gehören drei Garagen, eine überdachte Terrasse mit Kamin und ein vollständig unterkellertes Wohnhaus. Über den Garagen befindet sich die ehemalige Kutscherwohnung. Möglichkeiten für einen Ausbau und eine künftige Nutzung sind gesondert zu prüfen.

Die Villa wurde Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert. Das Dach wurde 2003 erneuert, die Fassade 2021 neu gestrichen. Das Haus verbindet damit seinen historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot und Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Villa Baujahr 1837
-ca. 298 m² Wohnfläche | 12 Zimmer
-ca. 2.098 m² Grundstück
-Ausbaubarer Dachboden über den Garagen (Kutscherwohnung)
-Voll unterkellert
-3 Garagen

Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkonzept
Erdgeschoss - vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl mit einer durchdachten Raumstruktur:
-Helles Wohnzimmer
-Esszimmer
-Säulenzimmer
-Arbeitszimmer
-Gästezimmer
-Duschbad
-Separates Gäste-WC
Vom Flur aus erreichen Sie sowohl Seiteneingang als auch Hinterausgang.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit:
-Küche mit hochwertiger Landhausküche und Markengeräten
-zusätzlichem Wohnzimmer
-Esszimmer
-Schlafzimmer mit direktem Badzugang
-Ankleidezimmer
-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-Separatem Gäste-WC

Das Dachgeschoss bietet
-zwei weitere Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial.

Der Kellerbereich mit Wellness- und Freizeitmöglichkeiten umfasst:
-Heizungsraum
-ehemalige Sauna
-Weitere Räume, ideal als Bar-, Lounge- oder Wellnessbereich

Highlights des Außenbereichs:
-überdachte Terrasse mit kupfergefasstem Kamin
-2.098 m² großes parkähnliches Grundstück mit hoher Privatsphäre
-nicht einsehbarer Grundstücksbereich
-direkter Zugang zum Stadtwald
-Fläche für mögliche Außenküche
-Außenpool kann wiederhergestellt werden

SonstigesProvision:
3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

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Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).StichworteNutzfläche: 59,60 m², Gesamtfläche: 357,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen