Mehrfamilienhaus: Mehrgenerationen-Wohnen & Arbeiten | 245 m², Nebengebäude & Garage in Scheibenberg

Die Immobilie befindet sich Scheibenberg, einer kleinen Bergstadt mit rund 2.000 Einwohnern im Erzgebirgskreis. Das Grundstück liegt nur etwa 200 Meter nordöstlich des Stadtzentrums. Der Marktplatz ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung und gewachsene Bestandsgebäude geprägt. Das Grundstück bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld .

Scheibenberg bietet eine gute örtliche Grundversorgung. Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, medizinische Einrichtungen, der Kindergarten sowie die Grund- und Oberschule befinden sich im Ort und sind von der Immobilie aus überwiegend zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.

Die Bundesstraße B 101 verläuft durch Scheibenberg und gewährleistet eine gute regionale Anbindung. Auch die B 95 ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte Annaberg-Buchholz und Schwarzenberg liegen jeweils rund 13 Kilometer entfernt. Chemnitz befindet sich in einer Entfernung von ca. 40 Kilometern, Zwickau von etwa 47 Kilometern. Die Anschlussstelle zur Autobahn A72 ist nach rund 25 Kilometern erreichbar.

Mit ihrer Verbindung aus kurzen Wegen zum Stadtzentrum, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der naturnahen Umgebung bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde um 1887 errichtet und bietet mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche sowie einem ca. 990 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten - nach einer umfassenden Modernisierung eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Dachboden sowie eine Teilunterkellerung. Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung.

Ursprünglich wurde das Gebäude als Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen genutzt. Im Erdgeschoss befanden sich ehemals teilweise Stallflächen; später wurde ein Teilbereich zeitweise gewerblich genutzt. Derzeit dienen diese Flächen überwiegend als Abstell- und Nebenräume.

Für die zukünftige Nutzung bietet sich insbesondere eine Neustrukturierung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus an. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und einem Büro-, Praxis- beziehungsweise kleinen Gewerbebereich im Erdgeschoss ist denkbar.

Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden, überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand. Zwischen etwa 1990 und 2000 wurden bereits einzelne Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Für eine zeitgemäße Nutzung sind daher weitere Modernisierungen sowie - abhängig vom gewünschten Konzept - Umbauten und Anpassungen der bestehenden Grundrisse einzuplanen.

Besonderes Potenzial bietet das ebenfalls um 1887 errichtete Hintergebäude mit ca. 151 m² Nebenfläche. Hier befinden sich unter anderem eine Garage sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude kann beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereich genutzt werden. Abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept ist alternativ auch ein teilweiser oder vollständiger Rückbau denkbar, wodurch zusätzliche Freiflächen entstehen könnten.

Zum Anwesen gehören außerdem eine separate Pkw-Garage sowie ein Holzschuppen mit Unterstand. Die Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Seiten erleichtern die flexible Nutzung des Grundstücks.

Die Garten- und Freiflächen sind weitgehend eben und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Gebäudeensemble steht derzeit leer und kann nach Abstimmung kurzfristig übernommen werden.

Wohnhaus
-Freistehendes Mehrfamilienhaus
-Baujahr um 1887
-Massivbauweise
-Ca. 245 m² Wohnfläche
-Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
-Zusätzlicher Dachboden
-Teilunterkellerung
-Ehemals vier Wohnungen
-Vorzugsweise als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
-Mehrgenerationenwohnen grundsätzlich denkbar
-Büro-, Praxisnutzung im Erdgeschoss denkbar
-Vier Bäder
-Derzeit vollständig leer stehend
Kein Denkmalschutz

Bauweise und Zustand
-Solider, jedoch nahezu unsanierter Bauzustand
-Einzelne Modernisierungen und Instandhaltungen zwischen ca. 1990 und 2000
-Überwiegend einfacher Ausstattungsstandard
-Umfassende Modernisierungen erforderlich
-Umbauten und Grundrissanpassungen je nach Nutzungskonzept einzuplanen
-Außenwände überwiegend aus Mauerwerk
-Massivdecke über dem Teilkeller
-Im Übrigen überwiegend Holzbalkendecken
-Massive Treppen und Holztreppen
-Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Teilweise Holzfenster im Altbestand
-Satteldach mit Schiefereindeckung

Heizung und Versorgung
-Gaszentralheizung, Heizungsanlage von Buderus
-Flachheizkörper und Radiatoren
-Teilweise zusätzliche Einzelöfen
-Anschluss an Strom, Gas und Trinkwasser
-Zentraler Abwasseranschluss
-Telekommunikationsanschluss
-Kabelfernsehanschluss vorhanden

Hintergebäude und Nebengebäude
-Hintergebäude, Baujahr um 1887
-Ca. 151 m² Nebenfläche
-Garage im Hintergebäude
-Umfangreiche Abstell- und Lagerflächen
-Als Werkstatt-, Hobby- oder Lagerbereich nutzbar
-Separate Pkw-Garage
-Holzschuppen mit Unterstand

Grundstück und Außenbereich
-Ca. 990 m² Grundstücksfläche
-Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Seiten
-Garten- und Freiflächen weitgehend eben
-Vielfältiges Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial
-Mittlere Wohnlage nahe dem Stadtzentrum | Markt von Scheibenberg

SonstigesProvision:
3,57 % des Kaufpreises, mind. jedoch 2.975,00 € jeweils inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag - Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - individuell und mit erfahrenen Partnern.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).StichworteNutzfläche: 151,00 m², Gesamtfläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4