Kapitalanlage nahe Annaberg-Buchholz: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Wolkenstein

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Falkenbach der Stadt Wolkenstein. Der Standort liegt zwischen den regionalen Zentren Annaberg-Buchholz und Marienberg, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dort stehen vielfältige Einkaufsangebote, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.Auch das Wolkensteiner Stadtzentrum und der Kurort Warmbad mit seinen Gesundheits-, Erholungs- und Freizeitangeboten befinden sich in der näheren Umgebung. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach Annaberg-Buchholz, Marienberg und Zschopau sowie in Richtung Chemnitz. Bus- und Bahnverbindungen binden Wolkenstein zusätzlich an die umliegenden Städte und Gemeinden an.Falkenbach zeichnet sich durch ein ländlich geprägtes und naturnahes Wohnumfeld im Erzgebirge aus. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer guten regionalen Erreichbarkeit macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und unterstreicht die Attraktivität des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage im Erzgebirgskreis.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus in ländlich geprägter Lage von Wolkenstein, Ortsteil Falkenbach. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche und 18 Zimmern. Das ca. 799 m² große Grundstück bietet den Bewohnern Stellmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Freiflächen.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.068 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 6,41 €/m² monatlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 339.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8,28 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 12,08. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und einer bestehenden Mieterstruktur erwerben möchten.Im Jahr 2026 wurden Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen durchgeführt. Hierzu zählt unter anderem die Erneuerung von Fenstern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller, eigene Kellerabteile und zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Dachboden bietet weitere Nutz- und Lagerflächen.Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Ölheizung. Die Bäder sind – abhängig von der jeweiligen Wohneinheit – mit Badewanne und/oder Dusche ausgestattet. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.Die Verbindung aus sechs vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m², laufenden Mieteinnahmen und den im Jahr 2026 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage im Erzgebirgskreis.

-Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und ca. 365 m² Gesamtwohnfläche-ca. 799 m² Grundstücksfläche-aktuelle Jahresnettokaltmiete: 28.068 € | Bruttomietrendite: ca. 8,28 %-durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 6,41 €/m² monatlich-Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen im Jahr 2026-Erneuerung der Fenster im Jahr 2026-Beheizung über eine Ölheizung-vollständig unterkellert und Dachboden-gemeinschaftlicher Waschkeller und eigene Kellerabteile für Mieter sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten-Bäder mit Badewanne und/oder Dusche-Stellplätze auf dem Grundstück-ruhige Lage im Wolkensteiner Ortsteil Falkenbach

SonstigesProvision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Hinweise zur Vermarktung & Service:Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.deHaftungsausschluss:Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.StichworteGesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen