Kapitalanlage in Region Chemnitz / Erzgebirge: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Drebach

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage an der Straße der Jugend in Drebach. Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden erreichbar.

Die Gemeinde Drebach liegt zentral im Erzgebirgskreis, rund 25 Kilometer südlich von Chemnitz. Sie erstreckt sich im Zschopautal und seinen Seitentälern und umfasst die acht Ortsteile Drebach, Grießbach, Im Grund, Scharfenstein, Spinnerei, Venusberg, Wilischthal und Wiltzsch.

Die Umgebung wird von der abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges mit Wäldern, Wiesen und reizvollen Ausblicken geprägt. Zu den bekannten Ausflugs- und Freizeitangeboten der Gemeinde gehören die Burg Scharfenstein, das Zeiss-Planetarium mit Sternwarte, das Freibad in Venusberg sowie verschiedene Wander- und Radwege. Damit verbindet Drebach eine naturnahe Umgebung mit regionaler Infrastruktur und der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Drebach und verbindet eine besondere Historie mit einer vielseitigen Nutzung. Das um 1870 in massiver Bauweise errichtete Gebäude diente ursprünglich als Schule, wurde 1907 zum Rathaus umgebaut und im Jahr 1970 durch einen zusätzlichen Anbau erweitert. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 385 m², die sich auf zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 48 m², die derzeit als Büro beziehungsweise logopädische Praxis genutzt werden. Das Obergeschoss umfasst eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 139 m². Diese ist in ein Sitzungszimmer mit Küche sowie zusätzliche Büroflächen aufgeteilt.

Im Dachgeschoss stehen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet und befinden sich in einem guten Ausstattungszustand. Den Gewerbeeinheiten sind zusätzliche WCs auf den Podesten des Treppenhauses zugeordnet. Im teilweise unterkellerten Gebäude befinden sich der Heizraum und weitere Lagerräume.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Das repräsentative und gepflegte Treppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.873,95 Euro. Dies entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 22.487,40 Euro. Damit bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Immobilie mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung suchen.

-Wohn- und Geschäftshaus
-Baujahr um 1870 als Schule, 1907 Umbau zum Rathaus, 1970 zusätzlicher Anbau
-steht nicht unter Denkmalschutz
-2 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten
-Wohn- und Gewerbefläche: 385 m²
-Grundstücksgröße 609 m²
-Massivbau, Streifenfundament, Bruchstein, einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, Geschossdecken Holzdecken
-Treppenhaus repräsentativ, gepflegt
-Dacheindeckung: Naturschiefer, Satteldach
-Fenster doppelt verglast, EG rechts neu 2019 mit Dreifachverglasung
-Bäder im Dachgeschoss mit Wanne und guter Ausstattung
-Anschluss an zentrales Abwassersystem
-Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung dezentral
-Mieteinnahme kalt 1.873,95 €/mtl. // 22.487,40 €/jährl.

SonstigesProvision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.StichworteNutzfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen