perfektes Angebot für Projektliebhaber - Einfamilienhaus mit Panoramablick

Das Grundstück liegt mit Nord-West-Ausrichtung am Rand der Gemeinde Bockau und zeichnet sich durch einen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick aus. Die Randlage bietet Ruhe, das Ortszentrum mit Supermarkt ist dennoch in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Bockau liegt ca. 10-15 Autominuten entfernt von den Städten Aue-Bad-Schlema, Schneeberg, Schwarzenberg, Lauter und Eibenstock und ist durch die gute Anbindung ein beliebter Wohnort.

Sie wünschen sich ein eigenes Zuhause im Grünen mit Panoramablick und wollen selber mitgestalten? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!

In ruhiger Randlage der Gemeinde Bockau im Erzgebirge steht dieses moderne Gebäude zum Verkauf. Es handelt es sich um einen im Jahre 2023 hergestellten Rohbau mit 2 Stockwerken. Das Erdgeschoss ist in massiver Ziegelbauweise mit 36,5er Hohllochziegel gemauert, die Geschossdecke zum Keller ist eine massive Decke mit Stahlträgern und Einschubdielen. Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist als Holzbalkendecke ausgebildet, hier wurde bisher nur eine OSB-Decke eingezogen. Das Dachgeschoss ist in Leichtbauweise errichtet mit einem Holz-Satteldach mit Gaube. Vorbereitet mit Sichtschalung, ist das Dach für eine Aufdachdämmung mit entsprechender Eindeckung vorgesehen. Hier wurde bisher eine 2-lagige wetterfeste Spannbahn aufgebracht.
Das Objekt wurde mit 3fach verglasten Fenstern ausgestattet, zur Nord-West-Seite wurden Panoramafenster mit Terrassentür eingebaut. Der Keller verfügt über 2 Räume, hier kann im hinteren Bereich der Hausanschlussraum mit Heizung und Lager eingebaut werden. Im vorderen Bereich, der durch die Hanglage ebenerdig erreichbar ist, soll ebenfalls ein Panoramafenster mit Tür eingebaut werden. Ein entsprechender Sturz ist hier bereits eingebaut.
Die Etagen sind momentan noch nicht über Treppen verbunden.
Der Grundriss der Baugenehmigung sieht im Erdgeschoss ein Gäste-WC, Vorraum und einen offenen Wohn- und Kochbereich vor, im Dachgeschoss ist das Bad und ein Schlafzimmer geplant. Die Zimmeraufteilung kann jedoch mit Trockenbau variabel gestaltet werden, es wäre ebenso ein kleineres Bad und ein Gästezimmer möglich.
Neben dem Haus befindet sich eine breite Zufahrt zum großen, hanglagigen Grundstück, hier könnte mit entsprechender Geländeanpassung ein Parkplatz für bis zu 4 PKW's geschaffen werden. Im Grundstück befindet sich ein kleines massives Nebengelass mit Stauraum. Am unteren Grundstücksrand gibt es außerdem einen massiven Bungalow mit Terrasse und 3 Zimmern sowie WC.
Das Objekt ist an Trinkwasser, Abwasser und Strom sowie Telekom angebunden, sämtliche Anschlüsse liegen im Keller an.

Bausubstanz: nach Abriss der ehemaligen Doppelhaushälfte 2023 Neubau auf vorhandenem Keller
Ziegelbauweise 36,5er Ziegel, Erdgeschoss, Obergeschoss Leichtbauweise
Rohbau, Innenausbau noch flexibel gestaltbar
Dach: Sichtschalung fertiggestellt, mit Schutzbahn abgedeckt und vorbereitet für Aufdachdämmung und Eindeckung
Decken: Kellerdecke Betoneinschubdielen mit Stahlträgern
Geschossdecke EG vorbereitet mit Holzbalken und OSB-Platten
Keller mit 2 Räumen vorhanden
Anbindung: Strom, Abwasser, Trinkwasser (Gartenhaus am unteren Grundstücksrand nicht angebunden)
großes Grundstück hanglagig mit 2 Nebengebäuden, Parkplatz erweiterbar durch Aufschüttung Gelände

SonstigesProvision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern.

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 18.50, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 1.00